Trump pierde US$ 1.000 millones por impacto del coronavirus en sus negocios

Por: Dan Alexander | Forbes Staff

Los bienes inmuebles comerciales se redujeron considerablemente, con acciones de varias compañías, incluidas Boston Properties y Vornado Realty Trust, cayendo en un promedio de 37% desde el 1 de marzo de 2020 hasta el 18 de marzo de 2020, la fecha en que calculamos las fortunas para la lista global de multimillonarios.

Disminuciones similares arrastraron el valor de las empresas de hospitalidad, propietarios de departamentos y negocios de golf. Utilizando esas caídas como guía, aplicamos las reducciones a los números de Trump y luego revisamos los cambios con expertos de la industria.

El resultado final: un patrimonio neto valorado en US$2.100 millones, con una caída de US$1.000 millones en menos de un mes. Eso seguramente cambiará nuevamente, ya que cada índice funciona como un electrocardiograma. Pero, para el corredor de bienes raíces de la ciudad de Nueva York, Eric Anton, “el análisis es tan bueno como cualquier otra forma en la que pueda pensar”.

El núcleo del imperio de Trump, que el mandatario aún posee, pero que en el día a día administran sus hijos Eric y Don Jr. manejan día a día, sigue atado a las propiedades inmobiliarias comerciales.

Antes de que el coronavirus interrumpiera todo, esas propiedades valían aproximadamente US$1.900 millones después de deducir la deuda.

Para el 18 de marzo de 2020, eso se redujo a un estimado de US$1.200 millones. Parte del problema: Trump posee 125,000 pies cuadrados de bienes raíces minoristas cerca de la Quinta Avenida en Manhattan, típicamente un bullicioso corredor minorista. Hoy es un pueblo fantasma virtual. El espacio de oficina tampoco parece una inversión segura en estos días, especialmente si el experimento de trabajo desde casa de Estados Unidos resulta exitoso.

Bienes raíces comerciales

Además de las propiedades comerciales, el presidente posee más de 500 unidades residenciales en todo el territorio estadounidense. El cierre ocurrió tan rápido que todavía no hay muchos datos sobre las ventas de viviendas, lo que dificulta determinar qué vale algo.

“Es poco probable que los compradores hagan su mayor inversión financiera de su vida a través de un recorrido virtual”, dice Jonathan Miller, un experto en bienes raíces residenciales de Nueva York. Sin embargo, los mercados públicos apuntan a valores decrecientes. Los precios de las acciones de cinco propietarios de apartamentos cayeron en más de un tercio, en promedio, del 1 de marzo de 2020 al 18 de marzo de 2020.

Bienes raíces residenciales

La situación es aún más grave para las propiedades de hospitalidad de Trump. La Organización Trump había estado tratando de vender su hotel en  Washington, D.C., pero esos planes ahora están suspendidos. Las compañías del presidente han despedido a más de 550 empleados, según el Washington Post.

Propiedades de hospitalidad

Durante una conferencia de prensa de la Casa Blanca en marzo, el presidente Trump respondió a una pregunta sobre el efecto del coronavirus en su negocio: “Estoy infra endeudado, así que eso es bueno”. Sin embargo, no aplica necesariamente para el hotel en la capital de Estados Unidos o al resort de golf del presidente en Miami. Deutsche Bank entregó a Trump US$170 millones para remodelar el Trump International Hotel y otros US$125 millones para Trump National Doral en Miami, que produjo US$ 9.7 millones de ganancias en 2018 (medidas como ganancias antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización). “Suena bastante apalancado”, dice el analista de hospitalidad Dan Wasiolek.

Licenciamiento y administración de hoteles

El impacto en el portafolio de campos de golf de Trump depende en gran medida del tiempo que el coronavirus mantenga cerrada la economía. La buena noticia para los inversores de golf es que es fácil distanciarse socialmente en los enlaces. La mala noticia es que los clubes lujosos no tienden a tener buenos resultados en las recesiones. “Lo primero que se elimina de la dieta es el presupuesto de golf”, dice Jeff Davis, director gerente de la firma de corretaje de golf Fairway Advisors. El valor del negocio de Trump, con un valor estimado de US$271 millones más o menos a principios de marzo, cayó un 20% estimado.

Golf

Mar-a-Lago, el club más famoso del presidente, puede estar aguantando mejor que el resto de sus clubes, a pesar de que ha estado en las noticias por recibir a personas que luego dieron positivo por coronavirus. Esto se debe a que Mar-a-Lago se valora más como el trofeo de un multimillonario que como un negocio operativo, lo que parece proteger el impacto de la recesión actual.

‘Trofeos’ y otras propiedades

La parte de mejor desempeño del portafolio del presidente es su dinero en efectivo. El presidente se deshizo de sus existencias hace mucho tiempo y ahora mantiene aproximadamente US$160 millones de forma segura en cuentas de efectivo. Eso parecía una mala inversión en los últimos años, ya que el mercado de valores se disparó y el presidente perdió las ganancias. Pero hoy, un retorno plano es un gran retorno.

Efectivo

En medio de toda la tristeza, todavía hay espacio para el optimismo. A fines del miércoles, el mercado bursátil había subido un 3% desde que Forbes calculó sus valoraciones del patrimonio neto dos semanas antes. Dice Joel Paige, un operador de un resort que una vez administró Doral, antes de que Trump comprara la propiedad: “Supongo que esto será un problema para él”.