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Mercado de las oficinas, el sobreviviente del 2020

El nivel de vacancia de estos espacios en Bogotá llegó al 13 % en la pandemia. Sin embargo, expertos anticipan que la recuperación será rápida, pues los precios se han mantenido estables.

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Foto: Diana Rey Melo / Forbes Colombia.

En marzo del 2020 la compañía bogotana de coworking SectorTIC vivió uno de los meses con mayor incertidumbre desde su fundación, en 2013. En medio de las dudas sobre cuándo la sociedad volvería a la normalidad, y con una ocupación del 95 %, empezaron a ver cómo algunas de las negociaciones con sus clientes se ponían en pausa. Para julio, sus ventas habían caído al 20 % del total.

“Estábamos a punto de abrir una nueva sede en El Nogal, que tuvo que ser cancelada”, recuerda Martha Acero, House Manager de SectorTIC. Ocho meses de aislamiento y una pandemia mundial después, Acero dice sin titubear que el futuro de la industria coworking está en ofrecer espacios que permitan teletrabajar, cerca de casa, diferenciando los entornos laborales de los personales.

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La experiencia de esta empresa es solo un ejemplo de lo que ocurrió en el 2020 tras el éxodo masivo de organizaciones hacia el teletrabajo, un panorama que no había sido previsto en ningún plan de contingencia de coworkings o inmobiliarias. Los grandes centros financieros y empresariales del mundo se vaciaron, para abaratar costos o para acogerse a las medidas de aislamiento, pero aún así, el balance a fin de año de este sector, al menos para Colombia, fue mejor de lo que podría esperarse.

En Bogotá el nivel de vacancia de las oficinas de clase A, aquellas consideradas de primer nivel y con menos de 25 años de antigüedad, cerró el 2020 con un promedio del 13,8 %, 3,8 % por encima de lo registrado en 2019, detalló un estudio de la firma de servicios inmobiliarios JLL.

La cifra de desocupación estuvo impulsada, además de la salida de las empresas por la crisis, por la entrada en operación de 111.134 nuevos metros cuadrados de oficinas de lujo en la ciudad, 65.000 de estos parte del edificio Atrio. Con ellos, el stock total de estos inmuebles en la capital, creció un 7 %, hasta llegar a 1,68 millones de m2.

En cuanto a las búsquedas, las oficinas pasaron a ser los inmuebles comerciales con mayor contracción, con un -37 %, seguido de los locales de arriendo, con un -30 %. Chapinero fue la localidad de la ciudad que más decreció en esee aspecto. Pero, pese a la baja en la demanda, el precio de renta promedio se elevó de 66.041 pesos por metro cuadrado en el ercer trimestre del año a 74.293 pesos en el último trimestre, mostrando un incremento del 12 % frente al mismo período de 2019.

Andrea Duque, gerente de Market Research de Cushman & Wakefield, explicó que esto se debe al ingreso de un área considerable de oficinas a un costo de renta elevado para el promedio del mercado y de nuevos espacios desocupados en edificios de alta gama.

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Para JLL, estas cifras anticipan desde ya que el 2021 será el año del fortalecimiento de este mercado. “A mediano y largo plazo, los activos inmobiliarios serán cada vez más relevantes, debido a que proporcionarán bienestar y sustentabilidad, brindándole valor a las organizaciones”, indican. La expectativa para los expertos es que la tasa de vacancia seguirá creciendo, pero este indicador no será negativo, pues será compensado por la fuerte caída en el número de metros cuadrados de oficinas nuevas que van a entrar en operación en los próximos dos años.

Proyecciones 2021 – 2022

De acuerdo con el análisis hecho por JLL a este mercado en 14 ciudades de la región, entre este año y el 2023 se habilitarán más de 3,9 millones de metros cuadrados de oficinas clase A, un 15 % más del inventario actual. La situación, explicó Francisco Ruiz, vicepresidente de Investigación, Consultoría y Capital de JLL, “propiciará a recuperación del sector, de vuelta a la senda del crecimiento y las mejoras que muchos países habían mantenido en los últimos años”.

Lima, en Perú, es será el mercado que más renovará su stock, debido a que los proyectos contemplados representan el 34 % de su oferta actual, seguida por Buenos Aires que, con casi 635.000 metros cuadrados en proyecto, sumará superficie por el 32,7 % de su inventario de 2020.

En Bogotá, la proyección indica que durante 2022 y 2023 se construirán 665.712 m2, 32 % de ellos ubicados en el corredor Salitre y 25 % en la zona Centro. Con esto, la ciudad renovará su catálogo de oficinas de altas especificaciones, muy demandadas incluso antes de la pandemia por empresas de BPO, sector públicos, empresas de base tecnológica y sector financiero.

“Se espera que la tasa de vacancia general siga subiendo en los próximos trimestres, por la debilidad de la demanda. No obstante, dicho impacto será parcialmente compensado por la fuerte caída en el número de metros cuadrados de oficinas nuevas que van a entrar en operación en los próximos dos años”, dijo Ruiz.

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Mientras los proyectos de lujo continúen llegando, el precio promedio continuará subiendo, explican desde Cushman & Wakefield. En 2020, por ejemplo, los corredores del Centro, Calle 100 y Nogal-Andino, en Bogotá, impulsaron la cifra, versus el trimestre anterior, en aproximadamente 2.500 pesos. A la fecha, la capital del país tiene todavía en construcción 145.945 m2, 52 % al norte de la ciudad, por lo que entre 2021 y 2022, cuando se entreguen, posiblemente se registrará otro incremento en los precios de renta.

¿Qué es espera a los coworkings?

Para los bogotanos detrás de SectorTIC, el negocio del coworking cambió para siempre después del coronavirus. Esta industria, explican, tendrá que replantearse su propósito, pues para las empresas quedó demostrado que un gran porcentaje de los cargos pueden desempeñarse desde la virtualidad.

“Vamos a enfocarnos en ofrecer opciones que permitan teletrabajar garantizando un distanciamiento entre el entorno laboral y el personal, que fue uno de los inconvenientes que muchos trabajadores dijeron tener en el 2020”, explica Martha Acero, House Manager de SectorTIC. “Los empleos del futuro incluyen caminar un par de calles a un espacio de coworking, almorzar en casa, regresar y terminar la jornada sin tener que pasar horas en el transporte público”, agrega.

En este marco, la organización planea invertir más en el acondicionamiento de más sedes en Bogotá, con el fin de poder cumplir su promesa de tener espacios disponibles en todos los sectores.

La flexibilidad, indica la experta, será clave a la hora de que esta industria recupere a los clientes que perdió durante el aislamiento. “La situación es difícil pero el sector debe adaptarse con planes a la medida del cliente, puestos según demanda, contratos mensuales, entre otras medidas”. Además, la preparación en medidas de bioseguridad terminará generando la confianza necesaria para poder volver a las oficinas.

“No creo que sea momento de inventar sino de adaptarse, de acomodar las dinámicas, los espacios, de capacitar a las personas y acompañar a las empresas y emprendimientos. Si a ellos les va bien, a todos nos va bien”, puntualiza.

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Retail, el más afectado

Un estudio de la firma de servicios inmobiliarios Colliers International señaló que el sector retail fue el de mayor variación de oferta y demanda durante el 2020. Ese segmento registró un deterioro en la demanda de locales en centros comerciales, en sus precios de renta y venta, y presentó una tendencia a la baja con mayor fuerza en Bogotá y Medellín.

Mientras el sector industrial cerró el año como el más resiliente, en el lado opuesto, el segmento del retail, fue el más afectado. Las oficinas, por su parte, se mantuvieron estables. De acuerdo con los expertos, el mayor reto para la recuperación del retail será adaptarse a cadenas de abastecimiento más eficientes y competitivas a nivel internacional, por ejemplo, con bodegas de última milla.

Otro aspecto que podrá jugar a favor, serán las zonas francas, que hasta ahora han sido relevantes a la hora de posicionar la industria nacional en temas logísticos, con el comercio electrónico, y temas tecnológicos, con los datacenters. Ambos segmentos, con gran potencial de inversión en la región.

La reubicación de espacios, tanto en retail como en oficinas, terminarán ofreciéndoles a las compañías nuevas alternativas que venían buscando incluso antes de la pandemia en materia de espacios y ubicaciones estratégicas a precios competitivos. Antes del coronavirus, conseguir un lugar con estas características era casi imposible, por los bajos nivel de vacancia, pero con el contexto actual la oportunidad está dada para que empresarios de parte y parte saquen provecho.

Del otro lado del espectro, un sector que no para de contar números positivos es el de la vivienda residencial. En Bogotá, las búsquedas de apartamentos, casas y apartaestudios aumentaron un 15 % durante la pandemia, según datos del portal Finca Raíz. Cedritos y Colina Campestre fueron los barrios que despertaron el mayor interés de los ciudadanos, mientras que el estrato que concentra las mayores búsquedas es el 3, pero el que más creció en interés durante la cuarentena fue el 5.

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En los meses de marzo y abril, justo cuando arrancó el periodo de aislamiento obligatorio, la demanda de inmuebles presentó cifras a la baja, con contracciones en las búsquedas de -20 % en adelante. Pero desde mayo el interés por comprar y arrendar llevó el sector a crecimientos históricos, con un 40 % más búsquedas de propiedades en venta y 14 % más en arriendo.

En el caso de la oferta de venta de apartamentos todas las localidades de Bogotá sufrieron contracción. Suba, Chapinero y Usaquén fueron las de mayores reducciones con valores superiores al 30 %. Pese a esto, el valor del metro cuadrado tanto en predios residenciales como no residenciales repuntó un 1,5 %.

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Cancelan el Foro de Davos 2021 por dudas en evolución de la pandemia

La incertidumbre en los viajes, el ritmo dispar de la vacunación y la aparición de variantes impiden la reunión global de líderes, señalaron autoridades del Foro de Davos.

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Foto: Reuters

El Foro Económico Mundial, que organiza cada año la reunión global de líderes de Davos (Suiza), anunció hoy que renuncia definitivamente a celebrar el evento este año debido a las múltiples dudas en torno a la evolución del pandemia y a las restricciones de viajes que pueden seguir en vigor en los próximos meses.

Los organizadores del Foro de Davos habían aplazado la reunión original, que se celebra cada año en enero en la localidad del mismo nombre de los Alpes suizos, inicialmente a mayo en Lucerna (Suiza) y luego a Singapur, donde el plan era celebrarla del 17 al 20 de agosto.

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La elección de la ciudad-Estado respondía a su buena gestión frente a la pandemia, gracias a la cual pudo contener desde muy pronto la propagación del coronavirus, así a su capacidad de acoger una reunión de esta categoría, que exige una organización logística y de seguridad extremadamente sofisticada.

Sin embargo, el Foro anunció hoy que la situación sanitaria a nivel global, la incertidumbre en relación a los viajes, el ritmo dispar de la vacunación contra Covid-19 y la aparición de variantes del coronavirus “hacen imposible realizar la reunión global de líderes de la economía, gobiernos y sociedad civil de todo el mundo de la dimensión prevista”.

Agregó que esto se impuso como una realidad a pesar del apoyo mostrado en todo momento por el Gobierno de Singapur.

El Foro indicó que su próxima gran reunión anual tendrá lugar en la primera mitad de 2022 en un lugar y en fechas que se determinarán en los próximos meses, en función de la evaluación de la situación.

“Ha sido una decisión muy difícil ante el gran interés de nuestros socios de reunirse, no solo de forma virtual sino en persona, y contribuir a un mundo más resiliente, inclusivo y sostenible”, dijo en un comunicado el fundador y presidente ejecutivo del Foro, Klaus Schwab.

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Señaló que la consideración que se impuso fue la de garantizar la seguridad y la salud de todos los involucrados en este importante evento.

Esta es la primera vez que el Foro de Davos se interrumpe durante un año en su medio siglo de existencia.

A finales del pasado mes de enero, la entidad organizó una versión virtual del Foro de Davos, en la que intervinieron durante cuatro días muchos de sus participantes habituales, entre ellos los máximos dirigentes de los negocios y de la política mundial, entre ellos numerosos jefes de Estado.

EFE

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Llegó al país un nuevo lote de más de un millón de vacunas contra el Covid-19

El Ministerio de Salud reportó este lunes que por primera vez se lograron reducir las muertes de mayores de 80 años.

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El Ministerio de Salud informó este lunes que el país recibió un nuevo lote de 1.046.390 vacunas contra el Covid-19, 546.390 de Pfizer y 500.000 de Sinovac. Los biológicos llegaron a través del mecanismo Covax y con ellos ya son 11.907.414 dosis que han llegado al territorio nacional.

Según datos oficiales, del total de vacunas coronavirus recibidas han sido administradas 7.459.332, de las cuales 2.857.547 corresponden a segundas dosis.

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Al tiempo, la cartera de salud reportó este lunes 509 muertes por Covid-19, que elevaron a 81.809 el número de víctimas mortales por la pandemia.

“Por primera vez y gracias a la vacunación hemos logrado que las muertes de los mayores de 80 años sean menores que las de los demás grupos de mayores de 50 años. Tenemos vacunas para seguir acelerando la vacunación contra el covid”, dijo el ministro de Salud, Fernando Ruiz, en Twitter.

Las mayores cantidades de contagios acumulados las tienen Bogotá (870.533), Antioquia (506.913), Atlántico (260.242), Valle del Cauca (253.244), Cundinamarca (143.855) y Santander (118.631).

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Duque ordena a la fuerza pública desbloquear vías del país

El mandatario recalcó que la protesta pacífica es un derecho, pero bloquear carreteras es ilegal.

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El presidente Iván Duque ordenó en la noche de este lunes desplegar toda la máxima capacidad operacional de la fuerza pública para desbloquear las vías de todo el país, tapadas por manifestantes en el marco del paro nacional.

“En nuestro país existe el derecho constitucional a la protesta pacíficas”, manifestó el Presidente, quien pidió garantizar derechos humanos en las acciones que se tomen. “Tenemos que ser claros, hemos visto en nuestro país, bloqueos en vías, en carreteras que han afectado a millones de ciudadanos, a miles de campesinos que no han podido sacar sus alimentos. Este tipo de actividades son ilegales”.

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Bitcoin se recupera de desplome al Elon Musk negar que Tesla haya vendido sus activos criptográficos

La noticia de que Tesla ya no aceptaría bitcoins como pago ayudó a impulsar el desplome de la criptomoneda.

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Foto: Getty Images.

Bitcoin comenzó a recuperarse de un su desplome de los últimos días el lunes por la mañana después de que el CEO de Tesla, Elon Musk, negara que la compañía había vendido sus considerables activos de bitcoin, lo que marca el último cambio en los volátiles mercados de cripto desde que el multimillonario precipitó una caída de US$300.000 millones en el varlo de mercado al anunciar que Tesla ya no aceptaría bitcoin como pago debido a su importante huella medioambiental.

  • Los precios de Bitcoin subieron el lunes por la mañana después de que Musk aclaró que “Tesla no ha vendido ningún Bitcoin”.
  • El valor de la criptomoneda aumentó aproximadamente un 7% en los 20 minutos posteriores al tuit de Musk a alrededor de US$45.700 por cada una.
  • Un indicio de Musk de que Tesla puede vender su tenencia de bitcoins de US$1.500 millones el domingo hizo que los precios cayeran en picado a alrededor de US42,000 por moneda, el más bajo desde febrero.
  • Bitcoin sigue siendo la criptomoneda más valiosa por un largo margen: su capitalización de mercado, alrededor de US$850.000 millones, aún es más del doble que su rival más cercano Ethereum y más de diez veces su tercera moneda más cercana, Binance Coin.
  • Pero el mercado de las criptomonedas aún se está recuperando de una caída de US$300.000 millones precipitada cuando Musk dijo que Tesla dijo que ya no aceptaría bitcoin como pago.

Las criptomonedas son una clase de activos notoriamente volátil y, cada vez más, están sujetas a los caprichos y fantasías de Musk, cuya actividad en las redes sociales por sí sola puede cambiar o crear valor a una velocidad vertiginosa. Gran parte de los grandes movimientos de bitcoin de este año se remontan a Musk, y el token alcanzó un nuevo máximo histórico en marzo después de que reveló que la criptomoneda podría usarse para comprar vehículos Tesla, un movimiento muy esperado que se adelantó por primera vez cuando Tesla reveló que tenía invirtió US$1.500 millones en el controvertido activo y lo que muchos vieron como una señal de confianza que podría acercar a Bitcoin al uso generalizado. Ahora, muchas instituciones importantes están adoptando las criptomonedas después de años de vacilación, aunque solo sea para satisfacer la creciente demanda de los clientes. La decisión de Tesla de dejar de aceptar bitcoins, por razones medioambientales, sacó alrededor de US$300.000 millones del mercado de criptomonedas, aunque creó el apetito por criptos respetuosos con el medio ambiente como la moneda ADA de Cardano, que se disparó temporalmente para convertirse en la cuarta criptomoneda más valiosa.

Musk ha advertido repetidamente a la gente que “invierta con precaución”, describiendo los activos criptográficos como especulativos.

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SpaceX pone en órbita 52 satélites más para su red de internet Starlink

El Falcon 9 también llevaba acoplado un satélite de radar Capella Synthetic Aperture (SAR) y otro Tyvak-0130.

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Foto: Reuters.

La compañía SpaceX lanzó al espacio este sábado desde Florida, Estados Unidos, el cohete reciclable Falcon 9 con una nueva tanda de 52 satélites para su red de internet Starlink, tras encontrar condiciones atmosféricas favorables para la misión.

Además de los satélites para suministrar internet de banda ancha, el cohete llevaba acoplado un satélite de radar Capella Synthetic Aperture (SAR) y otro Tyvak-0130, precisó SpaceX vía Twitter.

Según la estadounidense Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOOA), este último es “un nanosatélite de observación astronómica de espectro óptico”.

El lanzamiento se llevó a cabo a las 18.56 hora del este estadounidense desde el complejo 39 A de la Estación Espacial Kennedy, de Cabo Cañaveral, y ocho minutos y 30 segundos después la parte reutilizable completó su regreso para aterrizar con éxito en una plataforma flotante en el Atlántico.

El cohete reutilizable Falcon 9 de dos fases despegó con el paquete de satélites en la punta y luego regresó para posarse sobre la plataforma bautizada como “Of Course I Still Love You” (Por supuesto que todavía te amo).

Esto permite que SpaceX vuelva a utilizar las partes más caras del cohete, lo que a su vez reduce el costo del acceso al espacio, según indica su web.

El de hoy es el tercer cohete Falcon 9 lanzado en las últimas dos semanas, así como la decimoquinta misión de Falcon 9 en lo que va de 2021.

Desde 2010 ha habido al menos 116 lanzamientos de este cohete considerado un “caballo de batalla” de la compañía de Elon Musk, propietario también de los automóviles eléctricos Tesla, y socio de la NASA en el programa para enviar astronautas a la Estación Espacial Internacional en naves comerciales desde suelo estadounidense.

La idea de la compañía de Musk es colocar unos mil 584 satélites del programa Starlink en la órbita terrestre, unos 549 kilómetros por encima de la tierra, una distancia mucho menor que la habitual para estos dispositivos comerciales.

El pasado 4 de mayo la compañía aeroespacial lanzó desde Florida al espacio otra tanda de 60 satélites para su red de internet Starlink.

El programa Starlink ahora ofrece un servicio beta inicial tanto a nivel nacional como internacional y continuará expandiéndose hasta una cobertura casi global del mundo poblado en 2021, explica la web de SpaceX.



Con el envío masivo de satélites de la red Starlink, SpaceX se propone suministrar internet de alta velocidad, constante y “asequible” a usuarios de cualquier lugar del mundo a través de estos satélites que operarán en una órbita baja, lo que permitirá una mejor conexión y servicio.

El jueves pasado, el gigante tecnológico Google anunció haber alcanzado un acuerdo conjunto con Spacex para proporcionar datos, servicios en la nube y aplicaciones para clientes empresariales de Starlink en ubicaciones de todo el mundo a partir del año en curso.

Asimismo, SpaceX instalará estaciones terrestres dentro de los centros de datos de Google que se conectarán a los satélites Starlink, lo que permitirá servicios de internet rápidos y seguros a través de Google Cloud.

EFE

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