El 40% de los hogares colombianos son arrendatarios y pertenecen a los estratos 1, 2 y 3 

Según Fedelonjas, solo el 39% de los hogares son propietarios, por lo cual se requieren más unidades nuevas para ampliar la oferta y bajar la presión que la demanda ejerce en los cánones.

En una coyuntura de altas tasas de interés, dificultades para acceder a los subsidios y precios altos de la finca raíz, a pesar de la caída de las ventas, Colombia sigue siendo país de arrendatarios.

En efecto, según el Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario de Fedelonjas, el 40,2% de los hogares colombianos son arrendatarios e incluso en las cabeceras municipales la cifra llega al 47,6%.

En Bogotá, donde el 52,7% de los hogares habita en alquiler, la mayoría de oferta de viviendas en arrendamiento están concentradas en el estrato 3 con un área promedio de 51,4 metros y el alquiler se cobra en $21.546 pesos por metro cuadrado. En segundo lugar, está el estrato 4 donde las unidades habitacionales tienen un área promedio de 52,4 metros cuadrados y el valor por metro de alquiler es de $32.156.

Para el caso de Antioquia, el estrato 3 ofrece la mayor cantidad de viviendas. Allí, el área promedio es de 53,3 M2 y el metro de alquiler se cobra a $23.891. Para el estrato 4, el área promedio es de 54,5 y el metro de arriendo tiene un valor promedio de $30.026.

En el Eje Cafetero, la mayor oferta está en el estrato 3 donde un metro cuadrado de alquiler está en $16.973 y el área promedio es de 52,5 metros cuadrados. Para el estrato 4, el valor está en 21.046 por metro cuadrado. Vale la pena destacar que Risaralda es la segunda región con mayor cantidad de hogares arrendatarios. Allí, el 48,5% de la población paga un arrendamiento.

En el Valle, el grueso de la oferta está en el estrato 4 donde se cobra $19.075 por metro cuadrado en viviendas alquiladas con área promedio de 55,7 metros. Para el estrato 3, el precio promedio es de $14.659 para soluciones con áreas de 54,1 metros. 

En La Costa Caribe el área promedio de los estratos medios es de 54 metros y la mayoría de la oferta de viviendas en arrendamientos está en el estrato 3 donde se manejan precios de $21.748. En el estrato 4, el valor es de $26.771 por metro de alquiler.  

“Le pedimos al Gobierno Nacional mensajes positivos que incentiven la inversión en finca raíz que históricamente ha sido la opción más confiable y procurar que bajen las tasas de interés”, señaló Mario Andrés Ramírez, presidente de Fedelonjas. 

Según Fedesarrollo, la disposición a Comprar Vivienda (DCV) cayó de 0,5% en septiembre de 2021 a -39,7% en julio de 2023, un dato que Ramírez califica de inquietante, pues se requieren más viviendas nuevas que se destinen a rentar para bajar la presión sobre los cánones de arrendamiento.

La concentración de oferta en los bienes más pequeños también obedece al comportamiento de la demanda. Según el Dane, el 27,5% de los hogares que habitan en arriendo están en el estrato 1; el 34% en estrato 2; y el 24,1% en estrato 3. Es decir que el 88,7% de los hogares que viven en arriendo en todo el país se concentran en los estratos 1, 2 y 3.

“El 85% de los propietarios de viviendas en alquiler pertenecen a los estratos 1, 2 y 3 y son personas de la tercera edad que no tienen pensión y dependen de sus arriendos para su subsistencia”, agregó Ramírez y señaló que los precios se están recuperando pero a tasas muy por debajo de la inflación.

El arrendamiento efectivo creció 4,88% en lo corrido del año mientras la inflación suma 6,68%. También es inferior al tope máximo autorizado para el reajuste de los cánones de arrendamiento de vivienda que para el 2023 es del 13,12%. 

“Muchos de los 7 millones de hogares que viven en arriendo están encontrando en el alquiler la mejor forma de tener una vivienda de calidad, con la ubicación óptima para mejorar su calidad de vida porque de otra forma, es decir acudiendo a sus ingresos o a subsidios estatales, solo tendrían la posibilidad de pagar una solución de muchas menores especificaciones”, agregó.

Según Fedelonjas, el mercado de los arrendamientos de vivienda ascienden a $27 billones por lo que es un tema muy sensible tanto para quienes habitan en arriendo como para los propietarios que dependen de estos cánones.

Bogotá concentra el mayor número de arrendatarios en el país con 1,55 millones de hogares habitando en arriendo, lo cual representa el 21,13% del total de 7 millones de hogares arrendatarios en Colombia.  

Antioquia se ubica en segundo lugar, con 1,091 millones de hogares arrendatarios y representando el 15,36% del total nacional. En tercer lugar, está el Valle con 726.000 hogares arrendatarios y representando el 10,71% del total.