La construcción de proyectos de oficina ha experimentado una disminución debido a los elevados costos de construcción y las tasas de interés.
El mercado de oficinas muestra un avance gradual, con un rango de precios entre $68.420/m2 y $58.300/m2, experimentando un aumento del 1,7% en comparación con el trimestre anterior y un incremento del 10,7% con respecto al cierre de 2021, según estudio.
De acuerdo con el informe de MTS Consultoría + Gestión, el precio de renta promedio en Bogotá para espacios comerciales en edificio alcanzó los $91,138 COP/m², experimentando un incremento del 0.8% en comparación con el trimestre anterior y un notable aumento del 12.1% en relación con el mismo período del año pasado ($80,166/m²). Estos incrementos se deben, en parte, a la entrada de nuevos metros cuadrados al mercado de locales comerciales en edificios corporativos.
El precio medio para espacios comerciales en edificios disminuyó un 12,1% comparado al mismo trimestre de 2022, con un precio de $91.138 por metro cuadrado.
El inventario corporativo en Bogotá ha experimentado un crecimiento del 4.5% desde el año 2020. En otro reporte, MTS destaca los submercados de Córdoba, Salitre-Calle 26 y Santa Bárbara, que lideran este aumento con un crecimiento del 9.6%, 7.3% y 6.9% respectivamente. Por otro lado, Chicó ha registrado un crecimiento del 3.6%, mientras que Nogal ha experimentado un incremento del 1.1% desde el 2020. En contraste, los submercados de Calle 100 y Centro Internacional no han experimentado crecimiento en los últimos tres años.
La vacancia de oficinas en Bogotá al cierre del trimestre alcanzó los 328,307 m², registrando un aumento del 9.3% en comparación con el trimestre anterior. Este incremento se debe principalmente a la desocupación de espacios en los sectores de Salitre – Calle 26, Centro Internacional y Córdoba.
El estudio de MTS también señaló que los precios de alquiler en las clases A+ y A siguen siendo altos debido a proyectos como Atrio, T7 – T8, One Vantage y Sequoya Plaza. La Clase A experimentó un aumento del 2,4% en comparación con el trimestre anterior, cerrando en un promedio de $69.550/m², impulsada en gran medida por los proyectos Connecta 80 Torre Fura y Torre EIX. En contraste, los precios de la Clase B disminuyeron un 1,0% en comparación con el trimestre anterior, cerrando en $49.950/m². Las clases B y C muestran una tendencia a la baja debido a la necesidad de los propietarios de ocupar la oferta actual y reducir su inventario.
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Sin embargo, a pesar de la recuperación en el mercado, la demanda aún se encuentra un 51% por debajo del promedio registrado en el mismo trimestre de 2020 y un 123% del nivel de 2019.
Para el año 2025, el análisis de la entidad proyecta un incremento del inventario del 5.4%, equivalente a 137,039 m² adicionales. Estos nuevos espacios se localizarán principalmente en los submercados de Otros, Nogal y Chicó.