La cifra es un reflejo de la dificultad que ahora tienen las personas a la hora de encontrar viviendas a precios accesibles en Bogotá.
La vivienda en arriendo en estratos medio y bajo en Bogotá ha alcanzado un déficit del 30%, según datos de la Asociación de Fomento y Desarrollo Inmobiliario (AFYDI). La cifra, según la entidad, refleja la creciente dificultad para encontrar viviendas accesibles en la capital.
La situación no es nueva. Desde AFYDI explican que durante las últimas dos décadas el mercado inmobiliario en el país ha vivido grandes cambios. El primero, entre 2002 y 2015, cuando la situación era de auge, marcado por un crecimiento económico sostenido, altos precios del petróleo y una estabilidad política que favoreció la construcción de Vivienda de Interés Social (VIS). Esa situación creó un amplio inventario de viviendas para la clase media y media-alta, y consolidó un periodo de alta demanda en el sector.
Sin embargo, a partir de 2015, la crisis mundial del petróleo afectó la economía colombiana, generando un alza en el valor del dólar y encareciendo materiales importados. Esto desaceleró el desarrollo de la vivienda No VIS (de interés no social), especialmente para los estratos medios y altos.
Finalmente, la pandemia de COVID-19 en 2020 tuvo un impacto sin precedentes, paralizando la construcción y la economía por seis meses. Ante la creciente inflación, el Banco de la República incrementó las tasas de interés, lo que elevó las tasas hipotecarias a niveles que desincentivaron la compra de vivienda, haciendo del arrendamiento una opción más accesible para muchas familias.
Ahora, con corte a septiembre de 2024, el inventario de viviendas en Bogotá para estratos medio y alto asciende a 1.800 unidades, mientras que la oferta para estratos medio bajo y bajo es muy limitada. De acuerdo con la consultora Galería Inmobiliaria, que realiza mensualmente un censo de vivienda usada para venta y arriendo, el total de unidades en arriendo en Bogotá en el mismo mes fue de 3.700. Esto significa que las 105 empresas inmobiliarias asociadas a AFYDI representan aproximadamente el 50% de la oferta de arriendo en la ciudad.
En cuanto a precios, de acuerdo con AFYDI, el arriendo promedio en Bogotá para 2024 se sitúa en 2’260.000 pesos y existe una escasez marcada de propiedades con arriendos inferiores a este valor. Esto ha generado que un inmueble en ese rango de precios no pase más de un mes en vacancia. En contraste, para viviendas cuyo arriendo supera los 5 millones de pesos, el tiempo de espera para encontrar un inquilino puede llegar hasta seis meses, debido a la amplia oferta.
En ese contexto, desde la Asociación han alertado sobre la necesidad de reactivar la construcción de vivienda No VIS, especialmente para estratos 3 y 4 en donde la demanda sigue creciendo.
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