Vivienda en Bogotá, retos y oportunidades según el Fondo Nacional del Ahorro

La vivienda se ha consolidado como uno de los ejes centrales del desarrollo económico y social de Bogotá región. El déficit habitacional, las necesidades de financiamiento para familias de ingresos bajos y medios, y el reto de construir de manera sostenible marcan la agenda del sector. En el Foro Forbes Economía y Negocios Bogotá Cundinamarca, Laura Roa Zeidán, presidenta del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), compartió la visión de la entidad para enfrentar estos desafíos y abrir oportunidades para miles de hogares.

“Nuestro propósito es claro, queremos que más colombianos puedan acceder a una vivienda digna y propia, incluso aquellos que tradicionalmente han quedado fuera de la banca”, afirmó Roa, destacando el carácter social del FNA como articulador clave del ecosistema de vivienda en el país.

Bogotá registra uno de los déficits habitacionales más bajos del país, alrededor de un 7,2 %, cifra inferior al promedio nacional. Sin embargo, la magnitud de la ciudad y su región metropolitana implican retos adicionales, no se trata solo de construir más viviendas, sino de garantizar acceso, calidad e inclusión.

El programa Reduce tu cuota, trabajado junto a la Secretaría de Hábitat de Bogotá, ha sido una de las iniciativas más relevantes para aliviar la carga financiera de los hogares, permitiéndoles cubrir parte de su cuota hipotecaria con apoyo estatal.

Uno de los aspectos más innovadores del FNA ha sido el desarrollo de un score crediticio diferencial, diseñado para tener en cuenta variables sociodemográficas que la banca tradicional no reconoce. Gracias a esto, personas sin ingresos fijos, como vendedores ambulantes o pequeños comerciantes, han podido acceder a créditos hipotecarios.

“Hemos demostrado que un colombiano de a pie, que ahorra con disciplina, sí puede acceder a un crédito hipotecario. Eso es inclusión financiera real”, explicó Roa.

La entidad también ha apostado por la educación financiera como estrategia de largo plazo. En dos años, más de 14.500 charlas han impactado a 95.000 familias en todo el país, generando confianza y cultura de ahorro.

Reactivación del sector constructor

El sector de la construcción, golpeado tras la pandemia y por las altas tasas de interés, necesita impulso. En este contexto, el FNA ha jugado un papel decisivo, ofreciendo créditos con tasas competitivas, como líneas desde 8,5 % efectivo anual o incluso en condiciones de UVR + 0.

“El acceso a crédito no sirve si las cuotas no son pagables. Por eso nos aseguramos de que los colombianos tengan condiciones reales para cumplir con su sueño de vivienda”, subrayó la presidenta del Fondo.

Más allá del comprador final, el FNA también ha apoyado al sector constructor con líneas de financiamiento. A la fecha, ya suma 72 proyectos respaldados en todo el país por cerca de un billón de pesos, con especial enfoque en pequeños y medianos constructores de región.

La innovación más reciente es el Crédito Constructor con Línea Verde, que incentiva proyectos de vivienda sostenible certificados. Actualmente existen siete proyectos certificados en ciudades como Bogotá, Cartagena, Bucaramanga e Ibagué. Estos desarrollos no solo reducen el consumo de agua y energía en los hogares, sino que también generan ahorros cercanos a $1,5 millones anuales en servicios públicos para las familias.

“Queremos que la sostenibilidad no se vea como un costo, sino como una inversión en el futuro de las familias y de las ciudades”, recalcó Roa.

Rentabilidad con impacto social

El 80 % de los desembolsos del FNA se destinan a familias con ingresos entre cero y dos salarios mínimos, reafirmando su compromiso social. Para la presidenta del Fondo, el éxito de la entidad no se mide solo en cifras, sino en historias de transformación.

“La rentabilidad puede ir de la mano del impacto social. Nuestro mayor orgullo es ver a una familia de bajos ingresos cumplir su sueño de tener una vivienda propia”, concluyó.

Con programas de inclusión, financiamiento innovador y proyectos sostenibles, el FNA se ha convertido en un protagonista clave de la reactivación económica y de la construcción de una Bogotá región más equitativa. La visión de Laura Roa Zeidán deja en claro que el acceso a vivienda digna no es un privilegio, sino un derecho alcanzable con alianzas estratégicas y un compromiso real con el país.