La propuesta llega en medio de una caída en las ventas de vivienda nueva y de menores iniciaciones de obra, especialmente en el segmento VIS.
Asobancaria propuso lanzar una nueva política de vivienda que permita respaldar la compra de 1 millón de viviendas hasta 2030. Esto, en medio de una coyuntura marcada por la caída en las ventas, el aumento de desistimientos y la ausencia de nuevas asignaciones de subsidios de vivienda en los últimos años. El planteamiento fue presentado por Jonathan Malagón, presidente del gremio, durante el 17° Foro de Vivienda, realizado este martes en Bogotá.
Malagón señaló que el país venía de una etapa de ventas récord, cercana a 250.000 unidades al año, y que incluso se había proyectado llegar a 300.000 viviendas vendidas en 2025. Sin embargo, de acuerdo con el balance presentado por Asobancaria, el año pasado se comercializaron cerca de 150.000 unidades.
“Había una meta en el Plan Nacional de Desarrollo: la asignación de 200.000 subsidios de vivienda durante cuatro años. Sin embargo, en 2025 no se asignó ni uno, en lo que va de 2026 tampoco; y seguramente no habrá asignaciones en lo que resta de este año”, dijo Malagón. “Son 100.000 subsidios que no se han entregado en este cuatrienio. No solo se está incumpliendo la meta, sino que son 100.000 hogares que no lograrán el cierre financiero para cumplir el sueño de tener una vivienda”.
La propuesta del gremio se conoce en un momento de deterioro para varios indicadores del sector. De acuerdo con Camacol, entre enero y marzo de 2026 se vendieron 39.026 unidades de vivienda nueva, lo que representó una variación de -6,1% frente al mismo periodo de 2025. En ese mismo lapso, los lanzamientos cayeron 9,4% y las iniciaciones de obra bajaron 31,3%, con 21.585 unidades.
Asimismo, el Dane en febrero de 2026, reportó que el área total licenciada para construcción creció 2,3% anual; sin embargo, el área aprobada para vivienda disminuyó 4,4%, al pasar de 1,59 millones de metros cuadrados en febrero de 2025 a 1,52 millones de metros cuadrados en febrero de 2026.
Asobancaria sostuvo que la falta de subsidios ha impactado con mayor fuerza a los hogares de menores ingresos. Malagón afirmó que los desistimientos llegaron al 76% en el segundo semestre de 2023, lo que significa que tres de cada cuatro ventas pactadas no se concretaron. También señaló que la Vivienda de Interés Social, que antes representaba el 78% de las ventas, ahora está alrededor del 56%.
Pese a ese panorama, el gremio aseguró que la banca ha realizado cerca de 670.000 operaciones de financiamiento de vivienda nueva desde agosto de 2022, alrededor de 170.000 por año. Para Asobancaria, una nueva política debería combinar subsidios a la demanda, mecanismos de ahorro, eficiencia regulatoria y modelos de negocio como el senior living.
La meta, según el gremio, sería que el país pueda reducir el déficit habitacional, que ronda el 26%, a niveles inferiores al 20%. El dato está en línea con la medición más reciente del DANE, que ubicó el déficit habitacional en 25,6% en 2025, frente al 26,8% registrado en 2024.
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