Laura Roa Zeidán: el FNA financia el 100 % de la vivienda y ofrece tasas desde 9,5 %

El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) es la única entidad en Colombia que financia hasta el 100
% del valor de una vivienda. Así lo aseguró Laura Roa Zeidán, presidenta de la entidad,
durante una charla con Forbes Colombia en la que detalló las condiciones que la institución
ofrece a los colombianos interesados en comprar casa propia.

Para Roa Zeidán, el principal obstáculo para acceder a vivienda no es la cuota mensual, sino la
cuota inicial que exige el sistema financiero tradicional. “Para muchas familias, el reto no es
pagar la cuota mensual, sino reunir entre el 20 % y el 30 % del valor del inmueble”, explicó la
presidenta del FNA. Como ejemplo, citó el caso de una vivienda de $236.372.175, que en un
esquema convencional requeriría cerca de $47.274.435 como cuota inicial, un monto que el
fondo absorbe dentro del crédito.

La entidad ofrece tasas desde 9,5 % efectivo anual para créditos de vivienda. Roa Zeidán puso
como ejemplo a un afiliado por cesantías que adquiera una vivienda VIP nueva con tasa UVR +
0 %, cuya cuota mensual aproximada sería de $393.954, sin seguros. En la línea de compra de
cartera, el FNA ofrece tasas desde 10,75 % efectivo anual, frente a un promedio cercano al 14
% en otras entidades, lo que representa un ahorro superior a $3 millones durante el primer año
del crédito.

“Una tasa más baja significa una cuota mensual más asequible para el mismo monto de
crédito, y esa diferencia puede ser determinante al momento de tomar la decisión”, afirmó Roa
Zeidán.

Independientes e informales, en el centro de la estrategia

Una de las barreras que la presidenta identificó es la falta de historial crediticio o la variabilidad
de ingresos entre trabajadores independientes e informales. Para atenderla, el FNA desarrolló
el Ahorro Voluntario Contractual (AVC), un mecanismo dirigido a independientes y contratistas
que les permite demostrar disciplina de ahorro y acceder a crédito en condiciones favorables.

Roa Zeidán también señaló que persisten barreras percibidas, ligadas a la idea de que no tener
contrato laboral o superar cierta edad impide acceder a un crédito hipotecario. “Existen barreras
reales y barreras percibidas”, puntualizó, y agregó que el fondo trabaja para desmontar ambas
mediante procesos simplificados: basta con trasladar las cesantías o abrir una cuenta de ahorro
voluntario para obtener un preaprobado.

57 años de trayectoria enfocada en vivienda

El FNA cumple más de 57 años dedicado exclusivamente a facilitar el acceso a vivienda en
Colombia. La entidad financia proyectos de vivienda nueva, usada, mejoramiento y
construcción en lote, en todo el país y también para colombianos residentes en el exterior.

Para Roa Zeidán, la transformación pendiente en el país es cultural. “Colombia necesita volver
a creer que tener vivienda propia es posible y que existen entidades comprometidas en hacerlo
realidad con condiciones responsables e incluyentes”, sostuvo la presidenta del FNA, quien
insistió en que el acceso a crédito debe depender de la capacidad de pago de las familias y no
únicamente de su capacidad de ahorro inicial.

Roa Zeidán destacó, además, que la misión del FNA no se limita a otorgar crédito, sino a
acompañar a las familias durante todo el proceso, desde el primer ahorro hasta la entrega de
las llaves de la vivienda. Esa cercanía, dijo, es lo que diferencia a una entidad estatal de un
actor financiero tradicional, cuyo interés comercial suele concentrarse en el desembolso más
que en el resultado final del crédito.

Con estas condiciones, el FNA proyecta seguir ampliando su base de afiliados entre jóvenes,
independientes y trabajadores informales, segmentos que históricamente han enfrentado
mayores dificultades para acceder a financiación hipotecaria en Colombia. La entidad también
avanza hacia soluciones de vivienda más sostenibles y eficientes, en línea con su propósito de
vincular el acceso a crédito con la calidad de vida de largo plazo de sus afiliados.