Con US$376 millones, Mallplaza acelera su expansión en Colombia

A la compra del portafolio de Terranum por parte de PEI —anunciada hace apenas dos semanas por cerca de US$650 millones— se suma ahora un nuevo negocio: Mallplaza anunció la firma de un acuerdo vinculante con el fondo inmobiliario Pactia para adquirir ocho centros comerciales de la marca Gran Plaza en el país, en una transacción valorada en cerca de US$376 millones.

Se trata de una de las operaciones más relevantes que ha visto la industria de centros comerciales en Colombia, tanto por el número de activos involucrados como por el área bruta arrendable (GLA) que suma al portafolio del grupo chileno.

Los números de la operación

Los ocho centros comerciales que compra Mallplaza generaron el año pasado un flujo cercano a 57 millones de visitantes y un Ingreso Operacional Neto (NOI) de alrededor de $111.000 millones – cerca de US$35,4 millones- en los últimos doce meses. La compra aporta 180.000 m² de GLA adicionales, con lo que la superficie de Mallplaza en Colombia superará los 460.000 m².

A nivel regional, la operación lleva a la compañía a superar los 2,5 millones de m² de GLA y a administrar 45 activos entre Chile, Perú y Colombia. Colombia pasará a representar 18,4% del área bruta arrendable total del grupo, y su zona de influencia en el país crecerá a cerca de 3,6 millones de personas, con presencia en cinco ciudades nuevas y tres activos adicionales en Bogotá.

“Estamos muy orgullosos de este acuerdo con Pactia, pues representa una señal de confianza hacia lo que hoy es Mallplaza y nos proyecta hacia el futuro con 45 activos estratégicos en la Región Andina, 13 de los cuales estarán en Colombia”, afirmó Pablo Pulido, gerente general de Mallplaza.

Los nuevos activos se suman a los cinco centros urbanos que la compañía ya opera en el país: Mallplaza NQS en Bogotá, Mallplaza Cali, Mallplaza Cartagena, Mallplaza Manizales y Mallplaza Buenavista en Barranquilla.

Ahora bien, el cierre definitivo de la transacción está sujeto al cumplimiento de los requisitos previos usuales para este tipo de operaciones y a la autorización de la Superintendencia de Industria y Comercio.

Un mercado que se mueve rápido

La operación Mallplaza-Pactia llega apenas semanas después de que se conociera otra transacción de gran fuerza en el sector: la venta del portafolio inmobiliario de Terranum al PEI (Patrimonio Estrategias Inmobiliarias), en un negocio con valor empresa cercano a US$650 millones, en el que BTG Pactual actuó como asesor financiero exclusivo de Ontario Teachers’ Pension Plan (OTPP) y también asesoró a Terranum.

Ese portafolio, compuesto por más de 500.000 m² de GLA en oficinas y logística Clase A en Bogotá y Medellín, se suma ahora al de PEI, el principal vehículo de inversión inmobiliaria listado en la Bolsa de Valores de Colombia, que administra más de US$10.000 millones en activos bajo administración (AUM) —entre ellos centros comerciales, hoteles y centros logísticos, como CityU— a través de más de 150 activos en más de 30 ciudades del país.

Dos operaciones, dos jugadores distintos —un fondo inmobiliario listado en bolsa y una plataforma retail regional—, pero una misma lectura: el mercado inmobiliario colombiano, golpeado durante años por la incertidumbre macroeconómica, está volviendo a atraer capital de gran escala, tanto de inversionistas institucionales como de operadores estratégicos que apuestan por consolidar posición antes que el ciclo cambie.

Escrito por Luisa Triana

Le puede interesar también: La primera víctima del dólar barato: esta empresa se va a liquidación por presión financiera