Esta startup colombiana levantó US$60 millones para democratizar el acceso a la vivienda

Cristian Villamizar y Felipe Fierro fundaron Duppla en 2020 con una premisa simple: en Colombia solo el 3% de los adultos tiene una hipoteca activa, no porque no puedan pagar una casa, sino porque el sistema financiero tradicional no está diseñado para ellos —independientes, emprendedores, familias que no logran reunir la cuota inicial del 30% que exige la banca—. Seis años después, esa apuesta acaba de recibir el respaldo más grande de su historia: una ronda de cerca de US$60 millones, entre deuda y capitalización, liderada por un fondo de Patria Investments, la mayor gestora de activos alternativos de América Latina.

En la ronda también participaron Skandia Planeación Financiera —el brazo de venture capital de Skandia Colombia—, la firma de venture capital Cometa, Grupo Pegasus y Nazca, junto a otros inversionistas nacionales e internacionales. Para Patria, se trata de su primera inversión de venture capital en Colombia, un hito que la gestora describe como el arranque de una nueva línea de inversión en el país.

El modelo: comprar mientras se arrienda

Duppla opera bajo un esquema de “rent-to-own”: la compañía compra la vivienda que elige la familia, se la entrega en arriendo y firma una promesa de compraventa que puede completarse en un plazo de hasta cinco años, con una cuota inicial desde 15% —la mitad de lo que pide la banca tradicional—. Cada inmueble queda en un patrimonio autónomo administrado por una fiduciaria, lo que da respaldo jurídico tanto a las familias como a los inversionistas que financian la operación.

El negocio tiene, en realidad, dos caras: por un lado financia el acceso a vivienda; por el otro, titulariza los flujos de arrendamiento de ese portafolio de inmuebles y los convierte en un producto de inversión para institucionales que buscan exposición a renta residencial. Hoy, cuatro años después de iniciar operaciones —la compañía se fundó en 2020, aunque el lanzamiento comercial fue en 2022—, Duppla ha acompañado a más de 300 familias en Bogotá y municipios aledaños a comprar vivienda, con Medellín como su próximo mercado, y su caso ha sido documentado por Harvard Business School.

“Cuando empezamos, queríamos demostrar que era posible construir un camino diferente para acceder a una vivienda. Hoy esta ronda no solo fortalece nuestra capacidad de crecer, sino que representa un voto de confianza de inversionistas institucionales en un modelo que nació para resolver una necesidad real del mercado colombiano”, dijo Cristian Villamizar, cofundador de Duppla.

¿Cuánto cuesta realmente un crédito de vivienda?

Ahora bien, el problema que Duppla ataca no es solo la cuota inicial. Es que, incluso para quien sí califica ante un banco, la tasa que ve en la publicidad rara vez es la que termina pagando. Los cinco bancos más grandes anuncian créditos de vivienda desde 11,0% EA. Pero, según datos públicos de la Superintendencia Financiera con corte al 24 de julio de 2026, la tasa real promedio a la que se colocaron los créditos en las últimas ocho semanas fue 15,3% EA —más de cuatro puntos por encima de lo anunciado—, con un rango que va de 11,7% a 15,8% EA según la entidad:

El patrón que salta a la vista: los tres bancos donde se coloca la mayoría de los créditos —Bancolombia, Davivienda y Banco de Bogotá— están entre los que cobran por encima del promedio del mercado. Y la tendencia no ayuda: las tasas de vivienda subieron 0,5 puntos porcentuales en los últimos seis meses, en línea con el ciclo alcista del Banco de la República, cuya última alza en la tasa de referencia todavía no se refleja del todo en las tasas de colocación.

Es justamente esa brecha —entre lo que se anuncia y lo que se termina pagando, y entre la tasa y la barrera real de entrada— la que Duppla usa como argumento comercial: con cuota inicial desde 15% y evaluación de ingresos informales, la compañía apunta menos a competir por tasa y más a resolver el obstáculo que, según insiste, es el que de verdad deja a la mayoría de los colombianos por fuera del sistema: la cuota inicial y la formalidad de los ingresos, no la tasa en sí misma.

Patria Investments en la ecuación

Que un gestor del tamaño de Patria —con más de US$60.000 millones en activos bajo gestión y 37 años de trayectoria en la región— haga su primera apuesta de venture capital en Colombia precisamente en un modelo de financiación de vivienda dice tanto de Duppla como de hacia dónde está mirando el capital institucional en el país.

“Esta inversión representa nuestra primera operación de Venture Capital en Colombia y refleja nuestra confianza en el potencial del ecosistema emprendedor del país”, explicó Diego Chona, Partner y Head de Private Equity LatAm ex Brasil de Patria Investments.

Skandia, que ya venía de comprarle a Duppla el 90% de un portafolio residencial en 2023, también entra ahora directamente a su capital. “Encontramos en Duppla una propuesta diferenciadora, capacidad de ejecución y un modelo con potencial para seguir creciendo en Colombia”, afirmó Santiago García, CEO de Skandia Colombia.

Con los nuevos recursos, Duppla planea ampliar su capacidad de financiación y expandirse a nuevas ciudades, con foco en trabajadores independientes, familias jóvenes y mujeres, que hoy representan el 64% de sus clientes. Pero más allá del crecimiento de la compañía, la entrada de Patria y Skandia envía una señal sobre el mercado: los inversionistas institucionales empiezan a apostar por modelos alternativos de acceso a vivienda, en un momento en que la financiación tradicional sigue dejando por fuera a una parte importante de los hogares colombianos.

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