Los contratos nuevos de arriendo siguieron presionados por la oferta y la demanda, con incrementos que en 2025 superaron el ajuste legal aplicado a las renovaciones.
Entre 400.000 y 800.000 hogares iniciaron 2026 buscando vivienda en arriendo, en un mercado donde más de 21 millones de personas viven bajo esta modalidad y enfrentan un ajuste del canon de 5,10% en contratos vigentes.
La población que habita en arriendo representa el 40,4% de los hogares del país, según cifras del DANE. La mayor presión de la demanda se concentra en los primeros meses del año, asociada a cambios laborales, educativos y familiares.
El aumento de 5,10% opera como límite legal para la renovación de contratos existentes. En los contratos nuevos, los precios siguieron la dinámica de mercado. “Durante 2025, los nuevos arriendos tuvieron alzas promedio del 9,5% en casas y del 7,5% en apartamentos, lo que refleja un entorno de mayor presión sobre los precios”, señaló Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.com
Cada año se realizan en Colombia más de 12.000 estudios de arrendamiento. Parte de estos procesos comenzó a gestionarse de forma digital desde los portales inmobiliarios, lo que permite iniciar el trámite desde la selección del inmueble y hacer seguimiento en línea.