El mercado de centros comerciales en Bogotá arrancó 2026 con una vacancia de 7,9%, mientras la ocupación se mantiene más alta en zonas de mayor tráfico y en activos consolidados.
La vacancia en centros comerciales de Bogotá se ubicó en 7,9% al inicio de 2026, el nivel más bajo de los últimos cinco años, según un informe de Cushman & Wakefield sobre el mercado retail en la capital. El documento también señala que las ventas del comercio minorista crecieron a tasas superiores al 10% anual durante 2025 y que en el arranque de 2026 mantienen variaciones cercanas al 8%.
La ocupación, sin embargo, no se distribuye de la misma forma en toda la ciudad. Mientras en el norte de Bogotá la vacancia se acerca a 3,9%, en otras zonas puede superar el 10%. La diferencia, señala la firma, se observa sobre todo entre corredores con mayor conectividad, tráfico y mezcla de usos, frente a otros mercados con menor concentración de demanda.
Además, la búsqueda de espacios por parte de las marcas está concentrada en ubicaciones con alto flujo peatonal y en activos ya posicionados. Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield para Colombia, señaló que hoy pesan más variables como el tráfico, el tiempo de permanencia y las ventas por metro cuadrado en la decisión de tomar un local.
En la demanda de espacios aparecen categorías como moda, gastronomía, tecnología, entretenimiento, salud y bienestar, además de servicios financieros y de conveniencia. Junto con eso, se añade que los visitantes están privilegiando formatos que integran comercio, comida y entretenimiento en un mismo lugar, un comportamiento que se refleja en mayores tiempos de permanencia y en una frecuencia más alta de visita en activos con oferta diversificada.
La diferencia también se ve entre tipos de activos; los centros comerciales consolidados registran vacancias cercanas a 4,8%, mientras los proyectos más recientes muestran niveles más altos. En paralelo, los retailers están ajustando sus requerimientos hacia locales más eficientes, espacios que faciliten estrategias omnicanal y ubicaciones con mayor circulación de personas.
Para lo que resta de 2026, Cushman & Wakefield prevé que la demanda por espacios retail siga activa en Bogotá, en especial en activos bien ubicados, con una ocupación que continúa mostrando mejores resultados en zonas de mayor tráfico y oferta consolidada.
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