Cinco gestores colombianos, que administran cerca de US$4.400 millones en activos, viajan a México para conocer su mercado inmobiliario y explorar oportunidades de inversión, coinversión y colaboración.
La industria inmobiliaria colombiana busca mirar más allá de sus fronteras. Esta semana, la Cámara de Inversión Inmobiliaria de ColCapital lidera una misión a Ciudad de México con representantes de cinco gestores que, en conjunto, administran cerca de $17,5 billones en activos, equivalentes a unos US$4.400 millones.
La delegación está integrada por Orca Capital Partners, Pactia, Patria Asset Management, Skandia y Yellowstone Capital Partners, y tendrá como objetivo conocer de primera mano la evolución del mercado inmobiliario mexicano, así como las condiciones que han permitido ampliar su escala, profundidad y participación institucional.
El interés también responde a la creciente mirada regional de los gestores. De acuerdo con un estudio de ColCapital, Colombia concentra más de 70% de las preferencias de inversión identificadas entre los gestores de la industria, mientras México representa 3,82%, junto con otros mercados latinoamericanos como Chile, Perú y Brasil.
“Más que replicar el modelo mexicano, queremos entender cómo se ha construido su modelo, qué elementos le han permitido alcanzar mayor escala y profundidad y cuáles de estos aprendizajes pueden ser relevantes para Colombia”, señala Daniela Sotello, gerente de la Cámara de Inversión Inmobiliaria de ColCapital.
De México a Colombia
La agenda contempla encuentros con distintos actores del ecosistema inmobiliario mexicano para analizar desde la evolución de la industria y el marco regulatorio hasta los mecanismos disponibles para canalizar capital institucional hacia este sector.
EY presentará una visión sobre las principales tendencias del mercado, mientras Garrigues abordará el régimen de inversión de las AFORES. En materia de mercado de capitales, la visita a BIVA permitirá conocer las alternativas para estructurar y canalizar inversión hacia vehículos inmobiliarios bursátiles.
La agenda también contempla encuentros con actores como Fibra UNO, FIBRA Prologis y Vesta, así como visitas a activos como Mitikah y ProximityParks. Estos espacios permitirán conocer de cerca distintos modelos de gestión y operación de portafolios, con énfasis en usos mixtos, logística urbana y activos industriales, además de explorar las oportunidades que el fenómeno del nearshoring ha generado para el mercado inmobiliario mexicano.
El recorrido incluirá además una aproximación al segmento multifamily, con una visita a Nomad Jardín Reforma, y conversaciones sobre la estructuración legal de vehículos de inversión con Pérez-Llorca. Por su parte, AMEXCAP compartirá su perspectiva sobre la evolución del capital privado en México y el papel que ha tenido la inversión inmobiliaria dentro de esta industria.
Ahora bien, uno de los encuentros centrales será con inversionistas institucionales, con participación de JLL y ProColombia, para contrastar las perspectivas de ambos mercados y presentar las oportunidades que ofrece Colombia.
Para ColCapital, el reto es que el viaje no termine con el cierre de la agenda en Ciudad de México. La apuesta es convertir estos encuentros en relaciones de largo plazo que permitan fortalecer la conexión de la industria inmobiliaria colombiana con el capital institucional internacional y, al mismo tiempo, identificar aprendizajes que contribuyan a profundizar el mercado local.
Reportado por Luisa Triana
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