En lo corrido de 2026, 12 conjuntos residenciales han colocado más de $1.836 millones en Certificados de Depósito de Ahorro a Término dentro del sector solidario financiero, con un saldo promedio de $57,5 millones por copropiedad.
En el marco del sector solidario financiero, Fincomercio reportó la captación de más de $1.836 millones depositados por 12 conjuntos residenciales mediante Certificados de Depósito de Ahorro a Término (CDAT) durante lo corrido de 2026. El saldo promedio reportado por la entidad se situó en $57,5 millones, con solicitudes de cotización recurrentes que oscilan entre los $50 millones y $100 millones.
Esta asignación de recursos destinados a contingencias, proyectos e imprevistos se produce en una coyuntura en la que la tasa de política monetaria del Banco de la República se ubicó en el 12,25 %, vigente desde el 1 de octubre de 2026, condición macroeconómica que ha incidido en la revisión de instrumentos de rendimiento para la tesorería de las copropiedades frente a las cuentas de disponibilidad inmediata.
La estructura operativa de estos instrumentos en la cooperativa contempla montos de apertura desde $1 millón y plazos de permanencia de 90 días, 180 días y hasta un año, con modalidades de liquidación de intereses al vencimiento o de forma periódica, según la proyección presupuestal de los consejos de administración.
Asimismo, las colocaciones se encuentran amparadas por el Seguro de Depósitos de Fogacoop, de acuerdo con los límites de cobertura y requisitos vigentes para las entidades vigiladas del sector cooperativo.
Frente a la necesidad de gestionar liquidez para contingencias técnicas imprevistas o reparaciones locativas urgentes, el esquema financiero permite la liquidación anticipada de los depósitos. Sobre el mecanismo de cálculo de estos rendimientos, Mauricio García, director de Ahorro e Inversión de Fincomercio, explicó:
“Para calcular los rendimientos, Fincomercio toma el tiempo efectivo durante el cual estuvo depositado el dinero y aplica la tasa que se encontraba vigente para ese periodo. Por ejemplo, si un CDAT fue pactado inicialmente a un plazo mayor, pero la copropiedad necesita disponer anticipadamente de los recursos, la liquidación se realiza con base en el tiempo que efectivamente permaneció el dinero en Fincomercio y no sobre el plazo que inicialmente se había proyectado”.
La relevancia de estos vehículos de gestión de capital se enmarca en la magnitud del régimen de propiedad horizontal en Colombia. De acuerdo con registros gremiales de Fedelonjas divulgados a mediados de 2026, alrededor de 6,7 millones de viviendas urbanas corresponden a copropiedades, lo que representa el 47,88 % del parque habitacional en las ciudades del país.
Adicionalmente, reportes de la Cámara de Representantes registraron en septiembre de 2026 más de 2,9 millones de predios incorporados bajo este régimen inmobiliario, un mercado donde la administración de reservas y cuotas de mantenimiento demanda alternativas para balancear la disponibilidad operativa de caja con la mitigación de la pérdida de valor adquisitivo.
Registrado por Juan Camilo Torres Alarcón
Lea también: Ellas son las 10 empresarias con mejor reputación de Colombia, según estudio