Las ventas de vivienda no paran aún en medio de la crisis. Este 2021 se logró el mejor abril en la historia de Colombia con 18.723 unidades comercializadas, según datos de Galería Inmobiliaria, citados por el Ministerio de Vivienda. 



¿Cómo le fue a cada segmento? En viviendas de interés social (VIS) se logró el mejor cuarto mes de un año con 13.328 unidades compradas, lo que representó un incremento de 239% frente a abril de 2020. Mientras tanto, en las no VIS hubo un crecimiento de 367% con 5.395 unidades vendidas, logrando el segundo mejor abril de la historia en ventas de este segmento. 



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Los datos consolidados en lo corrido del año a abril, muestran que en dicho periodo se alcanzaron 75.762 unidades VIS y No VIS comercializadas, con una expansión de 52% frente al mismo periodo de 2020. &#8220;Con esto, el 2021 apunta a romper los récords alcanzados el año pasado, ratificando el buen momento del sector&#8221;, destacó Minvivienda. 



Además, el sector constructor también ha mejorado en sus indicadores de empleo. Durante marzo de 2021, según datos del Dane, el sector empleó a 1,02 millones de personas, cifra superior en 177.000 puestos de trabajo en el registro de marzo de 2020 -mes en el que se identificó oficialmente el primer caso de contagio de coronavirus en el país-. 



Para Jonathan Malagón, ministro de Vivienda, &#8220;los resultados de Galería Inmobiliaria muestran una tendencia positiva del sector y nos permiten ser optimistas sobre los resultados para el segundo semestre de 2021. Las más de 18.000 unidades adquiridas el pasado mes, superan en casi tres veces el resultado de abril de 2020, cuando los colombianos compraron solo 5.085 unidades, dadas las medidas restrictivas que rigieron ese mes&#8221;.

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Colombia anotó su mejor abril de la historia en ventas de vivienda

El Ministerio de Vivienda reveló este jueves que, según datos de Galería Inmobiliaria, durante el mes de marzo los colombianos compraron 21.124 unidades VIS y No VIS en el país, alcanzando el mejor resultado a nivel histórico y señalando un crecimiento de 85 % frente a marzo de 2020.



“La vivienda sigue rompiendo récords y ratifica que el sector es líder de la recuperación. Estos resultados los lidera el segmento VIS, donde también se alcanzó el récord histórico con 14.713 unidades compradas, un crecimiento de 88% frente al mismo mes de 2020”, dijo Jonathan Malagón, ministro de vivienda.



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De acuerdo con Malagón, estas cifras también marcan una tendencia positiva en el segmento No VIS, donde los hogares colombianos adquirieron 6.411 unidades y se tuvo una expansión de 79%. En concreto, el resultado de este mes no solo es el segundo mejor marzo de la historia para el segmento, sino que está a menos de 400 unidades de alcanzar el récord histórico.



Con estas cifras, el Ministerio reportó que en el primer trimestre se alcanzaron 56.311 unidades VIS y No VIS adquiridas, con una expansión de 25% frente al primer trimestre de 2020. “El liderazgo de la vivienda en la recuperación es innegable y este se convierte en el mejor primer trimestre en oportunidad de compra de vivienda de la historia con crecimientos de 27% en VIS y 22% No VIS”, precisó Malagón.



El Gobierno Nacional es optimista de lo que será el desempeño del sector vivienda en 2021, pues se espera superar las 200.000 viviendas compradas por los colombianos. Aún quedan disponibles 140.000 subsidios VIS y No VIS para las familias colombianas. 



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Histórico: marzo rompió récord en ventas de vivienda en Colombia

El sector constructor no para de sorprender. Las cifras acompañan su recuperación y los buenos resultados se ven en las históricas cifras de venta de vivienda en Colombia. Basta con ver el centenar de nuevos proyectos que inundan al país o incluso preguntar por las bajas tasas de interés que están ofreciendo los bancos comerciales. Contra todo pronóstico y aún en tiempos de incertidumbre, todo parece indicar que los estímulos del mercado permiten avanzar hacia un país con más propietarios.



Los números de 2020 y 2021 son favorables y dejan ver lo que se podría venir en 2022. A principios de enero, el Ministerio de Vivienda dijo, por ejemplo, que al cierre del año pasado el país se posicionó en el continente americano como uno en donde más residencias se compran por cada millón de habitantes. De hecho, con total orgullo, el ministro Jonathan Malagón lanzó una cifra que años atrás se parecía imposible: “Cada dos minutos y medio en promedio una familia logró cumplir el sueño de tener su vivienda propia”.



En total, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), con cifras tomadas de Coordenada Urbana, se lograron comercializar 239.000 unidades en 2021, una cifra histórica que se dio en plena reapertura económica. “El mercado pasó de 180.000 unidades promedio y dio un salto en 2020 &#8211; 2021 al llegar a casi las 240.000. Es un crecimiento por encima del 20%”, dice a Forbes Sandra Forero, presidente del gremio.



Las bajas tasas de interés del <a href="https://repositorio.banrep.gov.co/bitstream/handle/20.500.12134/10261/IE-analisis-de-cartera-mercado-de-vivienda-2s-2021.pdf?sequence=1&amp;isAllowed=y">Banco de la República</a>, los 200.000 subsidios del Gobierno y la mayor oferta de vivienda VIS y no VIS fueron determinantes para alcanzar estos números. De ahí a que se configuraron varios elementos por el lado de la demanda y la oferta, que permitieron crear un ambiente óptimo para que más hogares colombianos tomaran dicha decisión de compra.



<figure class="wp-block-image alignwide size-full"><img decoding="async" width="774" height="416" src="https://cdn.forbes.co/2022/01/image-35.png" alt="" class="wp-image-126574" srcset="https://cdn.forbes.co/2022/01/image-35.png 774w, https://cdn.forbes.co/2022/01/image-35-300x161.png 300w, https://cdn.forbes.co/2022/01/image-35-768x413.png 768w" sizes="(max-width: 774px) 100vw, 774px" /><figcaption>Ventas de vivienda nueva por departamento. Solo Cauca y Risaralda registraron números en rojo. | Fuente Camacol.</figcaption></figure>



“Pese a que el Emisor ha subido las tasas recientemente, todavía se alcanzan mínimos históricos en créditos hipotecarios. Colombia no había tenido tasas de interés por debajo del 10% y definitivamente es un factor determinante en el precio de la vivienda”, cuenta Forero. “Pasar de un 13% o 14% a un 9% nos jugó muy a favor”.



Con los bancos prestando más barato, el Gobierno ha consolidado sus ayudas y ha pulido estrategias específicas tanto para la vivienda social, como para la de segmento medio. Esto permitió, según un informe de Davivienda Corredores, que en las seis principales ciudades del país las ventas sumaran cerca de $38 billones de pesos en 2021, un 26.7% real mayor a lo registrado en 2020.



Toda esta política de vivienda, impulsada por una mayor disposición del sector financiero, se materializó especialmente en la vivienda VIS, según cuenta la presidenta de Camacol. Mientras hace tres o cuatro años Colombia registraba en promedio un mercado de 100.000 residencias sociales, las más recientes cifras muestras que solo el año pasado se alcanzaron más de 160.000, un crecimiento superior al 60% jalonado por el programa de Mi Casa Ya, que otorga subsidio a la cuota inicial de hasta $50 millones.



“Los hogares ya van a la sala de venta y preguntan cómo pueden acceder a Mi Casa Ya. Antes en el 2015 o 2016, estábamos desembolsando 30.000 subsidios. El año pasado cerramos con desembolsos en cerca de 70.0000”, indica Forero.



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De la misma forma que se compraron viviendas de hasta $150 millones (US$37.000), la clase media en ascenso también optó por una vivienda NO VIS, cuyo tope asciende hasta los $500 millones. El Gobierno lanzó 100.000 coberturas que ayudaron a motivar la compra y a que los constructores salieran de un inventario represado que quedó ante el duro golpe de los primeros meses de la pandemia.



Ahí también fue determinante la transformación a la que apostaron los empresarios, con salas de venta virtuales y trámites digitales, así como nuevos proyectos para todo tipo de comprador. Explican desde Camacol que los colombianos ya están adquiriendo bienes fuera de sus ciudades, lanzándose a concretar negocios en regiones lejanas a su hogar natural de residencia.



Y es que otra cifra que sorprende es que la mayor disposición ha estado alineada al crecimiento que se ha dado en el retiro de cesantías para la compra de vivienda nueva. Asofondos le confirmó a Forbes que mientras en 2017 se retiraron $1.41 billones por este rubro, en 2021 la cifra asciende a $2,41 billones, es decir $1 billón adicional.



“Más de 3,3 millones de trabajadores se beneficiaron del retiro de cesantías en 2021”, añade Daniel Wills, vicepresidente técnico de Asofondos, quien agrega quien sin duda este instrumento sigue siendo clave para los colombianos a la hora de comprar su casa propia.



<h2 id="h-y-la-vivienda-usada-que">¿Y la vivienda usada, qué?</h2>



Así como la vivienda nueva experimentó cifras récord, al mercado de la usada también marcó la agenda. Daniel Vásquez, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), explica a Forbes que el 2021 fue uno de los mejores años en la dinámica de venta y compra de residencias usadas.



“Toda la parte de la vivienda nueva, sin duda, dispara la dinámica económica. Sin embargo, parte &nbsp;de la vivienda usada fue parte de la reactivación”, dice Vásquez. “La vivienda usada mostró que es un activo seguro para invertir, pues los precios de la usada no cayeron, ni la de las nuevas. Todo se mantuvo relativamente estable, por lo que hubo un freno en las operaciones, pero en general se dieron los desembolsos y transacciones”.



El buen momento de la usada se reflejó precisamente en los desembolsos de los créditos hipotecarios y el leasing habitacional. Un informe de DataCrédito Experian sostiene que entre el el primer semestre de 2019 y el mismo lapso de 2021, es decir, desde el inicio de la pandemia y la reactivación, los préstamos para vivienda crecieron un 32% en el monto y un 16% en cantidad de operaciones.



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Desde Fedelonjas explican que en general los colombianos encontraron en la vivienda un activo sólido, que incluso ganó relevancia ante los cambios de consumo y gasto que se generaron en la pandemia. “Se sigue manteniendo la dinámica de vivienda para vivir y de inversión. Lo que vemos es que los colombianos han optado por vivir en municipios cercanos a las ciudades, con mayores espacios”, destaca Vásquez.



Con esta mayor dinámica en los dos mercados, los expertos advierten que el déficit habitacional aproximado del 37% podría reducirse en los próximos años. Esto en la medida que se concreten las entregas de vivienda, se den más iniciaciones y se consolide un ambiente favorable de condiciones macroeconómicas que permitan la reducción del desempleo y las tasas de interés. Destaca el presidente de Fedelonjas que, si bien el Banco de la República ha elevado sus tasas de intervención, dichos ajustes se trasladan al mercado entre 12 y 14 meses.



Es de resaltar que aunque se continúan viendo cifras record en los dos mercados, Vásquez señala que Colombia aún sigue siendo un país de arrendatarios, pese a los esfuerzos de los diferentes actores del negocio. De acuerdo con el Dane, en 2020 más de 6,3 millones de hogares vivían en arriendo, una cifra que en 2019 ascendía a 5,8 millones.



“Está la teoría de que un país debería mostrar un nivel alto de propietarios, pero se está viendo que Colombia también a nivel de países desarrollados, en los que el arrendamiento se constituye en una acción válida para solucionar la necesidad de vivienda”, dice el ejecutivo.



<h2>Matriz de riesgos: de los altos costos a la planeación territorial</h2>



Aún cuando todas las condiciones están dadas para que los colombianos inicien un proyecto a largo plazo, ya sean en vivienda usada o nueva, la matriz de riesgos a la que se exponen todos los jugadores que influyen en el sector constructor esta clara. 



En concreto, ya sean los compradores, el gobierno, o los empresarios, todos coindicen que hay retos de cara al 2022, ya sea para seguir ampliando mercado y lanzar nuevos proyectos, así como para medirse a invertir en un momento en el que se discute si los subsidios tendrán un carácter de política de Estado.



Por el lado de los empresarios, Camacol alerta que la crisis logística seguirá elevando el costo de los insumos de construcción este año. Esto hace que los constructores no logren una viabilidad financiera para las obras, o en muchos casos que no logren márgenes de ganancia. 



&#8220;Es algo que nos preocupa a nivel empresarial. Hay dos decisiones: que el aumento de los costos se coma su margen o, definitivamente, suspender el aplazamiento del inicio de las obras para iniciarlas posteriormente&#8221;, detalla Forero, de Camacol. 



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De acuerdo con el gremio constructor, se prevé que buena parte de los proyectos en comercialización o que salgan al mercado tengan un aumento de hasta un 6% en el precio final de la vivienda. Esto básicamente sería para las viviendas NO VIS, pues ante la ley la social ya está reglamentado con un tope máximo de precio. 



Asimismo, desde el punto de vista del comprador, expertos advierten que muchos colombianos esperarían que se resuelva la incertidumbre electoral debido a la injerencia que tienen las ayudas gubernamentales a la hora de pagar una vivienda. Esto retrasaría las decisiones de compra, pese a que la economía continúa creciendo. 



Es de resaltar que por ahora se prevé que en 2022 se lancen al mercado 250.302 unidades, que implicaría un aumento de 6%. Los constructores confían que los colombianos continúen con esa mayor confianza a la hora de tomar la decisión, pese a que advierte que se tendrán que evaluar y discutir nuevos aspectos como el recién emitido Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de Bogotá. 



&#8220;Falta de precisión de una norma urbanística, y entonces finalmente no es un POT que pueda recoger lo que la ciudad necesita&#8221;, dice Forero. &#8220;Este POT requiere cerca de 350.000 viviendas nuevas, por lo que es probable que se de una escasez de vivienda&#8221;. 



<h2>¿Es buen momento para invertir?</h2>



Con todas las aristas analizadas, los cargas en contra y a favor, así como las condiciones macroeconómicas del país, expertos consultados por Forbes detallan que hay grandes oportunidades en este momento para comprar una vivienda nueva o usada. 



La razón, según explican, se debe a que en este momento que conjugan varios factores que hacen favorable endeudarse o adquirir una casa propia, ya sea para vivir o rentar. De hecho, tal y como indican las cifras, se ve que ya los colombianos están optando por trasladarse a otras zonas, lo que genera un efecto de valorización mayor tras los ajustes que trajo la pandemia.



<figure class="wp-block-image alignwide size-full"><img decoding="async" width="616" height="276" src="https://cdn.forbes.co/2022/01/image-36.png" alt="" class="wp-image-126576" srcset="https://cdn.forbes.co/2022/01/image-36.png 616w, https://cdn.forbes.co/2022/01/image-36-300x134.png 300w" sizes="(max-width: 616px) 100vw, 616px" /></figure>



En Cundinamarca, por ejemplo, la Sabana de Bogotá ha ganado relevancia en los últimos años ante los ambiciosos proyectos que han lanzado en estas zonas periféricas. Advierte Daniel Quintero, business unit manager de Properati, que “la vivienda en la Sabana tiene ciertos factores que agregan valor a los potenciales compradores o arrendatarios, como calidad de vida, valorización de las viviendas y una creciente oferta de comercios y tiendas. 



&#8220;Si a esto sumamos las consecuencias de la pandemia en el mercado inmobiliario, la diversidad en la oferta inmobiliaria y la creación de una Región Metropolitana, existen razones de sobra para que las personas se muden a estos municipios sin importar los trancones o las distancias”, anota. 



Esta misma situación sucede en los municipios cercanos a Barranquilla, Medellín o incluso el Eje Cafetero, en donde se ha visto una gran expansión de obras en los últimos tres años.



Desde el punto de vista financiero, también hay variables que jugan a favor. El motivo obedece a que con tasas de crédito hipotecario más económicas se pueden encontrar buenas oportunidades en la compra. Los precios de financiación bajos, lo que permiten que un hogar en Colombia se vea seducido a la hora de tomar esta decisión.



Es de resaltar que, según el portal Metrocuadrado.com, antes de invertir es necesario realizar un análisis exhaustivo de los ingresos familiares, así como la capacidad de endeudamiento. Otros de los aspectos a tener en cuenta es el estrato, la zona, el tipo de vivienda (sea apartamento o casa), el número de habitaciones y el área en metros cuadrados construidos. 



&#8220;La ubicación es un punto importante que no se puede dejar de lado.&nbsp;Lo aconsejable es que sea un inmueble que quede cerca del lugar de trabajo, con facilidad de desplazarse a centros comerciales para entretenimiento&#8221;, dice un estudio de ese portal. 



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Vivienda: ¿Colombia apuesta por una nación de propietarios?

El Ministerio de Vivienda reportó esta semana que durante el primer semestre del 2021 más de 41.000 familias fueron beneficiadas con subsidios de vivienda VIS y No VIS, de estos, 28.394 subsidios fueron otorgados para compra de vivienda VIS y 13.312 para compra de vivienda No VIS.



A pesar de los efectos generados por el tercer pico de la pandemia y las perturbaciones de orden público, el 2021 apunta a ser uno de los mejores años en ventas de vivienda, explicó el Minvivienda.



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&#8220;Hoy más que nunca estamos confirmando que la vivienda es el bien más preciado de las familias colombianas, y el Gobierno Nacional está aportando de una manera importante para que miles de hogares puedan hacer realidad el sueño de tener vivienda propia y encuentren en su techo el mejor resguardo en estos momentos de pandemia&#8221;, afirmó Jonathan Malagón, ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio.



En los últimos tres años 142.961 familias han comprado vivienda en todo el país. De estas, 122.154 se han beneficiado con subsidios para compra de vivienda de interés social, es decir, que han recibido ayudas para la cuota inicial y adicionalmente subsidio de algunos puntos a la tasa de interés. Además, otros 20.807 hogares han accedido a ayudas entre 2020 y 2021 para comprar vivienda No VIS.



&#8220;De este número, 85.594 subsidios lo han recibido hogares que ganan hasta 2 salarios mínimos, es decir, cerca del 60 % de beneficiarios son familias que devengan menos $1 millón 820 mil pesos. Esto dice mucho del perfil de colombianos que están recibiendo los subsidios en el país, y son precisamente las familias menos favorecidas que necesitan de la mano amiga del estado para cumplir sus sueños a las que les estamos llegando&#8221;, precisó Carlos Ruiz, viceministro de Vivienda.

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Minvivienda entregó 41.000 subsidios para compra de vivienda en el primer semestre de 2021

El Ministerio de Vivienda reveló hoy que, por primera vez, el país registró la compra de más de 100.000 viviendas nuevas en los seis primeros meses del año, totalizando 109.342 entre enero y junio de este año, cifra que representó un crecimiento anual de 63%, en comparación con el mismo periodo de 2020.



“Es la primera vez en la historia de Colombia que se compran más de 100 mil viviendas VIS y No VIS en los primeros seis meses del año. Así, el de 2021 se convierte en el mejor primer semestre de la historia para la comercialización de vivienda&#8221;, aseguró el ministro de Vivienda, Jonathan Malagón.



El jefe de la cartera resaltó que este récord es similar al total de viviendas compradas en todo el 2013, cifra que también se puede comparar a la comercialización todas las viviendas de una ciudad del tamaño de Neiva, capital del Huila, en solo seis meses.



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Al observar el desempeño por segmentos, la vivienda de interés social (VIS) presentó una variación anual de 61% frente al primer semestre de 2020, mientras que el segmento No VIS llegó a crecer 67% en comparación con el periodo comprendido entre enero y junio del año pasado.



En cuanto al mes de junio unicamente, la vivienda de interés social alcanzó 12.932 unidades vendidas, cifra histórica para un mes de junio, según MinVivienda. Por su parte, el segmento No VIS logró 4.883 unidades comercializadas, cifra que también alcanzó el mejor junio en ventas desde 2016, con un incremento de 89% frente al año pasado.



Estos resultados también permitieron que Colombia se convierta en un referente internacional en ventas de vivienda, pues el país lideró el ranking de países iberoamericanos donde más viviendas se han vendido. Según cifras del primer trimestre del año, momento en que se alcanzaron 59.920 unidades, el país superó en volumen al número de unidades vendidas en países como Chile (15.730), España (28.695) y Brasil (53.185), agregó la información.

Vivienda

Colombia rompe récord de vivienda nueva: alcanzó más de 100.000 en primer semestre

Las ventas de vivienda continúan con su dinamismo, pese a los bloqueos que se han presentado por el paro nacional contra el Gobierno. Según datos de Galería Inmobiliaria, durante mayo se vendieron más de 15.000 viviendas. 



Lo anterior hizo que el quinto mes de este año se consolidara como el mejor mayo en ventas de vivienda en el histórico colombiano. Los resultados se han apalancado de la estrategia de reactivación del Gobierno en la que se anunciaron 200.000 subsidios para la compra de viviendas de interés social (VIS) y no VIS. 



<h5 id="h-lea-tambi-n-anuncian-nueva-opci-n-para-adquirir-vivienda-por-medio-del-subsidio-de-arrendamiento">Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2021/05/28/actualidad/anuncian-nueva-opcion-para-adquirir-vivienda-por-medio-del-subsidio-de-arrendamiento/">Anuncian nueva opción para adquirir vivienda por medio del subsidio de arrendamiento</a></h5>



Pese al buen comportamiento en las ventas de mayo en medio del paro nacional, el Ministerio de Vivienda aseguró que los bloqueos restaron dinamismo a la comercialización, que decrece frente a los cuatro primeros meses del año.



La cartera de Vivienda aseguró que en la comercialización de VIS se alcanzó el récord histórico para un mes de mayo con 10.862 unidades vendidas, &#8220;duplicando los resultados de mayo de 2020. En el segmento No VIS, con 4.221 unidades se alcanzó el mejor mayo en ventas No VIS desde 2017&#8221;.



<h5 id="h-lea-tambi-n-j-venes-propietarios-el-nuevo-programa-para-comprar-vivienda-en-colombia">Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2021/05/18/economia-y-finanzas/jovenes-propietarios-el-nuevo-programa-para-comprar-vivienda-en-colombia/">Jóvenes propietarios: el nuevo programa para comprar vivienda en Colombia</a></h5>



&#8220;Con estos resultados, durante los cinco primeros meses del año se alcanzan 90.951 unidades VIS y No VIS comercializadas, con una expansión de 62% frente al mismo periodo de 2020. Esto ratifica que el 2021 apunta a romper los récords alcanzados el año pasado&#8221;, añadió el Ministerio.

Vivienda edificios - foto Minvivienda

Nuevo récord: ventas de vivienda lograron su mejor mayo en Colombia

<figure class="wp-block-image size-full"><a href=" https://forbes.co/seccion/las-mejores-inversiones-de-2023"><img decoding="async" width="970" height="250" src="https://cdn.forbes.co/2023/01/970x250_01.png" alt="" class="wp-image-166804" srcset="https://cdn.forbes.co/2023/01/970x250_01.png 970w, https://cdn.forbes.co/2023/01/970x250_01-300x77.png 300w, https://cdn.forbes.co/2023/01/970x250_01-768x198.png 768w" sizes="(max-width: 970px) 100vw, 970px" /></a></figure>



Invertir en finca raíz ha sido a lo largo de la historia una de las mejores alternativas para diversificar el portafolio, crear patrimonio familiar y protegerse de la crisis. Ya sea en momentos de alta inflación o incluso altas tasas, el mercado siempre ofrece buenas oportunidades tanto en vivienda, oficinas, bodegas, lotes o participaciones inmobiliarias en el que se puede entrar con muy bajos montos. 



2023 no es la excepción y se perfila como un año interesante para invertir en este sector. Si bien muchos colombianos están atentos sobre las decisiones de política monetaria, que inciden en los créditos hipotecarios o leasing, los expertos señalan que la vivienda se mantiene como un activo refugio, en el que se obtienen retornos por valorizaciones y rentabilidades modestas a largo plazo. 



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&#8220;Siempre será un buen momento para las personas que quieran invertir en ﬁnca raíz, en especial cuando es posible hacerlo a buenos precios como ahora&#8221;, explica Felipe Echavarría, gerente comercial y operaciones de Home Capital. &#8220;La inversión en ﬁnca raíz es invertir en un activo refugio que se valoriza a largo plazo, pero que además sirve de protección frente a choques inﬂacionarios&#8221;. 



De acuerdo con el ejecutivo, este tipo de inversiones traen consigo múltiples beneﬁcios, &#8220;pero uno de los principales sin duda alguna, es construir patrimonio de manera segura y&nbsp;rentable&#8221;. Parte de su argumento se debe a que tanto su valorización como su demanda están aseguradas en el tiempo dado el crecimiento de la población.


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<figure class="aligncenter size-large"><img decoding="async" width="1024" height="575" src="https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash-1024x575.jpg" alt="" class="wp-image-75251" srcset="https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash-1024x575.jpg 1024w, https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash-300x169.jpg 300w, https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash-768x432.jpg 768w, https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash.jpg 1500w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure></div>


<h3 id="h-en-que-invertir">¿En qué invertir?</h3>



Martín Monzón, CEO del portal Fincaraiz.com.co, explicó a Forbes que el éxito radica en conocer los tipos de inversión y establecer muy bien el perfil de inversionista. Aclara que &#8220;aunque la inflación claramente ha obligado a aumentar las tasas de interés para la adquisición de vivienda, existen varias alternativas dependiendo la situación del comprador&#8221;. 



<ul>
<li>Inversión para vivienda familiar</li>
</ul>



En el caso de que la inversión en vivienda, Monzón recuerda que este año se proyecta el inicio de construcción de 188.829 unidades de vivienda, de las cuales el 70% serían viviendas de interés social, según Camacol. 



Por eso, explica que será un buen año para aprovechar los subsidios de vivienda que otorga el Gobierno, que para vivienda VIS aumentó a $34’800.000 para personas que tengan ingresos inferiores a 2 salarios mínimos y a $23&#8217;200.000 para personas con ingresos hasta los 4 salarios mínimos.



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2022/12/15/economia-y-finanzas/altas-tasas-e-inflacion-no-frenaran-la-venta-de-vivienda-en-2023-camacol/">Altas tasas e inflación no frenarán la venta de vivienda en 2023: Camacol</a>



Monzón dice que algunas recomendaciones en este tipo de inversión es tener el mayor valor posible al momento de realizar el pago de la cuota inicial de la vivienda, intentando reducir el valor del crédito y de la misma forma su interés. Asimismo, unificar los ingresos familiares para consolidar un mayor monto de inversión; y consultar con los bancos tasas de interés preferencial que se manejan tomando como referencia la experiencia crediticia y los ingresos económicos.



&#8220;Use sus cesantías para incrementar el valor que tiene para la adquisición de su vivienda. Si posee planes de ahorro también son una gran oportunidad para incrementar su valor adquisitivo&#8221;, confirma. 



<ul>
<li>Vivienda como inversión netamente económica</li>
</ul>



El ejecutivo explica que pese a las altas tasas de interés de interés representan un inconveniente para muchos compradores, es común que este tipo de inversores cuenten con mayores capitales a la hora de realizar la compra. Por eso, añade que &#8220;buscar alternativas dentro del mercado no es algo nuevo para ellos&#8221;. 



Entre las opciones para este tipo de inversión, Monzón agrega que se perfila bien el crowdfunding inmobiliario, que es una forma de financiamiento en la que un grupo de personas aportan cantidades pequeñas de dinero para financiar distintos tipos de inmuebles para la compra. &#8220;Cuando los proyectos han sido finalizados, los inversores reciben parte de los beneficios y ganancias generadas&#8221;, sostiene. 



Weseed, por ejemplo, es una de las plataformas de inversión Inmobiliaria en Colombia que permite hacer una vaca entre varias personas para comprar un inmueble que posteriormente se vende para generar una rentabilidad. Carolina Avendaño, cofundadora y CEO de Weseed, explica que &#8220;a través de nuestra plataforma cualquier persona natural o jurídica puede invertir desde $5`000.000 en un inmueble con rentabilidades hasta del 17% efectivo anual&#8221;. 



Avendaño sostiene que su modelo de negocio es sencillo y se puede resumir en tres pasos: la empresa sale a buscar excelentes proyectos inmobiliarios haciendo uso de bases de datos y haciendo análisis de variables como rotación, índice de valorización y haciendo una investigación de cumplimiento del constructor y del proyecto; luego publican los apartamentos en la plataforma, donde se espera llenar la vaca; y finalmente el apartamento se pone en venta para el retorno del capital. 



&#8220;Dentro de todo este proceso los inversionistas tienen acceso a una plataforma 100% digital donde pueden acceder a toda la información de su inversión y a los avances de obra y comercialización del apartamento&#8221;, destaca la cofundadora.



Otra de las alternativas que expone Monzón, de Fincaraíz.com, es la compra de compra de proyectos sobre planos, que, si bien no es novedosa, &#8220;sí es muy eficaz&#8221;. Esto consiste como tal &#8220;en comprar viviendas en proyectos inmobiliarios en etapas tempranas a menores precios, con el objetivo de que el inmueble se vaya valorizando venderlos a un mejor precio. Esto también dependerá de la zona y el lugar donde se adquieran&#8221;, agrega. 


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<figure class="aligncenter size-large"><img decoding="async" width="1024" height="576" src="https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1-1024x576.jpg" alt="" class="wp-image-91416" srcset="https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1-1024x576.jpg 1024w, https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1-300x169.jpg 300w, https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1-768x432.jpg 768w, https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1.jpg 1280w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure></div>


Entre las alternativas también está apostar por zonas de expansión urbana. La construcción de vivienda ha generado que las grandes ciudades se transformen en áreas metropolitanas y las personas tiendan a buscar una vivienda más económica a las afueras. &#8220;Esta es una gran opción para invertir si lo que se está buscando son precios más bajos, de mayor accesibilidad y con un futuro prometedor para la venta&#8221;, dice el ejecutivo. 



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El CEO de Fincaraíz.com, plataforma especializada en el mercado inmobiliario colombiano, señala en vivienda vacacional, por ejemplo, &#8220;la región Caribe se ha presentado un creciente interés por este tipo de segmento, pues la opción de una segunda vivienda continúa ganando fuerza. 



En cuando a las vivienda en áreas metropolitanas, dice Monzón que municipios de Cundinamarca y Antioquia representan una gran oportunidad para quienes trabajan a distancia pero necesitan cercanía a las grandes ciudades. Asimismo, están los apartaestudios &#8220;que se han convertido cada vez más en una opción rentable para quienes trabajan en las grandes ciudades. Primero por&nbsp; su economía y segundo por su cercanía a sitios de interés&#8221;. 



<h3>¿Es viable comprar una vivienda en Estados Unidos?</h3>



Una de las opciones que ha ganado fuerza en los últimos años es la inversión inmobiliaria en Estados Unidos. Muchos colombianos buscan cubrirse de la devaluación y han encontrado oportunidades en el país norteamericano, pues es un mercado establece para este sector. 



Para Edgar Pulido, director Internacional de las oficinas en Colombia de la empresa Latam en USA, &#8220;hacer inversiones en Real Estate en Estados Unidos siempre será una opción ganadora&#8221;. De acuerdo con la Federal Housing Finance Agency (FHFA)&nbsp;el año pasado los precios de las casas en ese país se incrementaron en casi un 30%, mostrando las oportunidades que tiene este país. 



De hecho, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, en 2022 se registraron más de 6,5 millones de ventas. Pulido advierte que estas cifras respaldan los beneficios de invertir en ese país, pues se obtiene un flujo de caja inmediato; se tienen ventajas fiscales y &#8220;se logra una cobertura&nbsp;ante la inflación, toda vez que el dólar&nbsp;como moneda fuerte vale cada día más que el peso colombiano&#8221;, explica. 



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¿En qué segmentos hay oportunidades? Noel Epelboim, CEO de Epelboim, una firma que se enfoca en el mercado inmobiliario, detalla que las inversiones en&nbsp;multifamily &#8220;son una alternativa de inversión que se debe tener en cuenta. &#8220;Los Multifamily están basados en propiedades&nbsp;inmobiliarias&nbsp;de cinco o&nbsp;más&nbsp;unidades,&nbsp;valoradas&nbsp;sobre&nbsp;utilidad&nbsp;operacional&nbsp;(rentas&nbsp;brutas&nbsp;menos&nbsp;gastos&nbsp;operacionales)&#8221;. A diferencia de las propiedades unifamiliares, el ejecutivo destaca el&nbsp;valor&nbsp;de este tipo de propiedades se mide por el flujo&nbsp;que&nbsp;generan, no&nbsp;por&nbsp;los&nbsp;precios&nbsp;de mercado. 



Otra de las opciones interesantes en ese país son los ancianatos, según confirma Pulido. Destaca que el &#8220;pueblo americano se está envejeciendo y la denominada generación baby boomer está cada día más longeva y por consiguiente, desea mantener y preservar su statu quo&#8221;. Por eso invertir en un hogar de ancianos es &#8220;una alternativa de inversión bastante atractiva, como quiera que&nbsp;la demanda de vivienda para adultos mayores está en auge&#8221;.

Viviendas -ph Brandon Pinto Unimedios

Finca raíz: ¿Una buena inversión para el 2023?

Desde la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol) advierten que tras 28 días de paro nacional y bloqueos hay 850.000 empleos directos del sector en riesgo. A estas personas &#8220;les ha sido imposible llegar a sus lugares de trabajo o se han visto agredidos cuando intentan movilizarse hasta las obras&#8221;.



&#8220;Lo más crítico es que cada día que transcurre, de bloqueos y cierres en las vías, pone en riesgo la sostenibilidad de 31.000 empleos adicionales en un sector que fue capaz de atender el llamado a la reactivación económica después de los estragos causados por la pandemia&#8221;, dijo Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción. 



<h5 id="h-lea-tambi-n-m-s-del-90-de-los-empresarios-advierten-que-los-empleos-est-n-en-riesgo-por-el-paro-nacional">Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2021/05/25/negocios/mas-del-90-de-los-empresarios-advierten-que-los-empleos-estan-en-riesgo-por-el-paro-nacional/">Más del 90% de los empresarios advierten que los empleos están en riesgo por el paro nacional</a></h5>



Desde el punto de vista económico, el gremio explicó que 1.710 proyectos se han visto afectados. Lo anterior quiere decir que 8 de cada 10 proyectos han frenado o paralizado su ritmo de ejecución. La inversión estimada de los proyectos afectados equivale a 1.7 puntos porcentuales del PIB.



Las pérdidas del sector durante los 28 días de paro y bloqueos, asegura Forero, han representado pérdidas por $3,1 billones de pesos de inversión y $1,5 billones del valor agregado que el sector edificador le aporta a la economía nacional.



<h5 id="h-lea-tambi-n-gobierno-y-l-deres-del-paro-llegaron-a-preacuerdos-qu-sigue">Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2021/05/25/actualidad/gobierno-y-lideres-del-paro-llegaron-a-preacuerdos-que-sigue/">Gobierno y líderes del paro llegaron a preacuerdos, ¿qué sigue?</a></h5>



Por otro lado, &#8220;en el canal de abastecimiento, se han frenado los despachos y provisión en más 36 sectores productivos, comerciales y de servicios de los cuales se demandan insumos para la construcción de los proyectos. Eso representa la mitad del aparato productivo del país&#8221;.

Empleos sector constructor infraestructura - ph Minvivienda

Sector constructor ‘en jaque’ por el paro: más de 30.000 empleos en riesgo

El Ministerio de Vivienda anunció un <a href="https://minvivienda.gov.co/sala-de-prensa/jovenes-propietarios-el-programa-para-que-las-nuevas-generaciones-accedan-mas-facil-la-compra-de-vivienda">nuevo programa</a> para que los jóvenes entre 18 y 28 años puedan comprar vivienda en Colombia. Se trata de la iniciativa ‘Jóvenes Propietarios’, que nace como respuesta por el aumento del desempleo por causa de la pandemia en este segmento de la población.



‘Jóvenes Propietarios’ es un programa que tiene tres líneas de acción y permitirá tener condiciones más favorables para acceder al crédito hipotecario. Además, permitirá financiar hasta el 90% del valor de la vivienda. 



“Este programa es la respuesta del Gobierno Nacional para los jóvenes que hoy quieren hacer realidad el sueño de tener casa propia. Por eso, hemos construido una iniciativa a su medida que permitirá brindar mayores beneficios y garantías&#8221;, dijo Jonathan Malagón, ministro de Vivienda.



<h5 id="h-lea-tambi-n-gobierno-garantizar-los-subsidios-de-vivienda-para-este-a-o">Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2021/04/09/economia-y-finanzas/gobierno-garantizara-los-subsidios-de-vivienda-para-este-ano/">Gobierno garantizará los subsidios de vivienda para este año</a></h5>



Con este nuevo programa, el Gobierno explicó que si un joven compra una vivienda de $136 millones y adquiere un crédito con subsidio a la cuota inicial y tasa preferencial del programa por $82 millones, pagará una cuota mensual cercana a los $421.000. 



De acuerdo con los cálculos del Ministerio, el 18,5 % de la población colombiana la componen los jóvenes entre 18 y 28 años. Esta población, a su vez, registra el 41,1 % en la participación de compradores de vivienda de interés social, y si se observa cuánto porcentaje de esta cifra lo ha hecho con subsidio del gobierno del presidente Iván Duque, el 50% ha recibido estas ayudas.



<h2 id="h-abc-del-programa">ABC del programa</h2>



¿En qué consiste Jóvenes Propietarios? 



Es la nueva apuesta del Gobierno Nacional para facilitar el acceso a una vivienda por parte de la población entre 18 y 28 años. Consta de tres componentes: condiciones preferenciales en el crédito de vivienda VIS, garantías para el crédito hipotecario 100% subsidiadas por el Gobierno Nacional y acompañamiento personalizado durante todo el proceso.



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2021/05/06/economia-y-finanzas/colombia-anoto-su-mejor-abril-de-la-historia-en-ventas-de-vivienda/">Colombia anotó su mejor abril de la historia en ventas de vivienda</a>



¿Qué ventajas ofrece para los créditos hipotecarios? 



A través del Fondo Nacional del Ahorro, se podrán acceder a tasas de interés preferenciales de un dígito, así como a un menor requerimiento de cuota inicial para la compra de vivienda de interés social. Con respecto a esto último, se podrá financiar hasta el 90% del valor de la vivienda.



¿En qué consiste la garantía subsidiada? 



El Gobierno Nacional servirá como fiador, a través de una garantía 100% subsidiada para el crédito de vivienda de interés social. Aplica para jóvenes con ingreso entre 0 y 2 salarios mínimos.



¿Qué tipos de vivienda aplican al programa? 



Aplica para la compra de vivienda nueva, en el segmento de interés social. Los jóvenes entre 18 y 28 años.



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Jóvenes propietarios: el nuevo programa para comprar vivienda en Colombia

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