Los anuncios de ‘se arrienda’ y ‘se vende’ se convirtieron en la constante de las principales ciudades del país este 2021; una de las consecuencias en el mercado inmobiliario que dejó la pandemia del coronavirus.



El deseo de salir de la ciudad y el teletrabajo han sido determinantes para que ahora Bogotá, Medellín y Cali tengan un aumento del 20% en la oferta de inmuebles residenciales en arriendo respecto a la que tenían en el mismo periodo del 2020, según datos del portal de vivienda Fincaraíz. Mientras que la oferta de estos espacios creció 37% en el primer semestre del año, la demanda solo subió un 12% durante el mismo periodo



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2021/11/11/editors-picks/la-historia-de-howard-buffett-el-heredero-multimillonario-que-decidio-volverse-colombiano/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">‘Quiero ir a los lugares más difíciles’: Howard Buffett, el heredero multimillonario que decidió volverse colombiano</a>



El éxodo de residentes de las grandes urbes ha hecho que el precio promedio de arriendo en ellas disminuya. En Bogotá, por ejemplo, el valor promedio del metro cuadrado cayó 1,5%; lo mismo ocurrió en Cartagena, la ciudad con arriendos más costosos del país, según información de Fedelonjas, en donde hubo una reducción del 18%.



Entonces, ¿a dónde se están yendo los ciudadanos? A municipios intermedios con menos de un millón de habitantes que ahora están viendo una subida de precios ante la llegada de nuevos residentes. En Antioquia, por ejemplo, Rionegro, El Retiro y La Ceja presentaron una variación de +10%, lo mismo ocurrió en las zonas aledañas a Cali (+9%) y Bucaramanga (+8%). En Soacha, Mosquera e Itagüí, los precios esubieron 18 %, 7 % y 6 % respectivamente, reportó Properati.



En cuanto a la oferta de inmuebles residenciales en venta, Bogotá también encabeza la lista. De acuerdo con Properati, la capital tiene 58% más viviendas disponibles en el mercado, seguida de Medellín (10%) y Cali (7%).



<h2 id="h-el-repunte-del-estrato-3">El repunte del estrato 3</h2>



El denominador común en este nuevo contexto del mercado inmobiliario en las grandes ciudades es la preferencia por lugares con precios más bajos. En Fincaraíz, por ejemplo, el estrato más ofertado en arriendo es el 4, pero lo que los clientes prefieren es el estrato 3, que concentró el 40% de las búsquedas en Bogotá, Medellín, Cali y Manizales.



<div class="wp-block-image"><figure class="aligncenter size-full"><img decoding="async" width="327" height="373" src="https://cdn.forbes.co/2021/11/image-34.png" alt="" class="wp-image-118621" srcset="https://cdn.forbes.co/2021/11/image-34.png 327w, https://cdn.forbes.co/2021/11/image-34-263x300.png 263w" sizes="(max-width: 327px) 100vw, 327px" /></figure></div>



Este fenómeno ha hecho que en Bogotá y Medellín el precio de los arriendos haya caído en promedio un 3% y 2% respectivamente, explican desde Properati. En Bucaramanga, en cambio, hubo un aumento del 6%, pasando de $901.309 a $985.925. En la capital de Santander el estrato 4 es el dominante y los apartamentos son los inmuebles más buscados para arrendar, seguidos por las casas y los apartaestudios.



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2021/11/10/editors-picks/exclusivo-la-historia-de-nayib-neme-el-nuevo-rey-de-las-alturas-en-colombia/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Exclusivo | Cómo Nayib Neme se convirtió en el nuevo rey de las alturas en Colombia</a>



De igual forma, los expertos detallan que la vivienda pequeña ha vivido un repunte desde que llegó la pandemia. A la hora de arrendar, las áreas más buscadas oscilan entre los 41 y los 60 metros cuadrados. Esto, detallan desde Fincaraíz, porque “para muchos millennials la ubicación y la conectividad siguen siendo lo más importantes, privilegiando espacios más pequeños pero mejor ubicados, donde los cuartos son los protagonistas y la sala o el comedor tienen menos relevancia”.



La preferencia por estos espacios es tal, que cuando se habla particularmente de apartaestudios se rompe la tendencia de precios bajos en Bogotá, pues la capital pasa a ser la ciudad con el precio de arriendo más alto de este tipo de inmuebles, con un precio promedio de $1,4 millones.



Lo mismo ocurre en los inmuebles en venta. En un análisis de las 15 ciudades con mayor proporción de apartaestudios, con áreas entre 28 y 60 m2, la firma Properati encontró que los que tienen el metro cuadrado más caro están en Bogotá, con un valor promedio de $5,8 millones. Le siguen Chía con $4,6 millones; Envigado $4,3 millones y Sabaneta ($4,1 millones).



Al hablar de venta de vivienda, el mensaje que desde el Ministerio de Vivienda se ha enviado es que seguirá creciendo. “En Colombia se están comprando más viviendas que en Brasil. Ya somos el país de Latinoamérica en donde más se compran viviendas per cápita”, indicó el ministro Jonathan Malagón. Al día, precisó el jefe de esa cartera, se han llegado a otorgar 450 subsidios a nuevos propietarios, por lo que se estima que el 2021 cierre con 240.000 viviendas vendidas. “43% de las viviendas las compran menores de 40 años, por lo que también estamos frente a la ruptura de una expectativa que hace una década indicaba que los millennials no comprarían vivienda”.



<h2 id="h-co-living-y-amenities">Co-living y amenities</h2>



Abandonar la ciudad es para muchos el precio a pagar por tener más espacios abiertos y verdes, piscina, balcón, entre otros amenities. Desde las firmas inmobiliarias han detectado que los compradores y arrendatarios prefieren migrar a zonas en donde puedan contar con estos beneficios extra a precios más bajos.



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2021/10/27/editors-picks/colombia-asigna-11-nuevos-contratos-para-proyectos-energia-solar/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Colombia asigna 11 nuevos contratos para proyectos de energía solar</a>



“El concepto de wellness, que significa bienestar físico y mental, es cada vez un estilo de vida para más personas. Por eso, las viviendas con jacuzzi, gimnasio, spa y parque han aumentado sus niveles de demanda”, precisa Andrés Vega, CEO de Properati. Por eso, agrega, los espacios de co-living entraron en la lista de los más buscados. “Son viviendas que responden a las nuevas necesidades: muchas zonas sociales, ubicaciones estratégicas, y más espacio”.

Bogotá

Listado: las ciudades colombianas con más viviendas en arriendo

La discusión sobre el impacto sectorial de la actual crisis se ha concentrado en los servicios presenciales, particularmente, en la restauración y el turismo. Es claro que el Covid-19 ha sido un cataclismo para ellos. Sin embargo, en la medida en la que la crisis se transmite al resto de la economía, es importante prestar atención a otros sectores que empiezan a verse tanto o más afectados. A mi parecer, donde quizá debamos esperar una más profunda y prolongada contracción es en el sector inmobiliario y la construcción.



Para entender por qué, considérese que el sector, a parte de las obras públicas, tiene dos segmentos fundamentales, el empresarial y el residencial. El empresarial tiene, a su vez, dos grandes componentes: las unidades comerciales y las oficinas.



Lea también: <a aria-label="undefined (abre en una nueva pestaña)" href="https://editorial.forbes.co/2020/08/04/red-forbes/la-decadencia-de-ee-uu-empezo-en-los-90s/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">La decadencia de EE. UU. empezó en los 90’s</a>



El componente de unidades comerciales—locales para restaurantes, tiendas, etc.—claramente se ha afectado por el virus.  El sector de servicios presenciales se lo ha llevado consigo en su colapso. El cierre sistemático de establecimientos, generado por las cuarentenas, han disparado las tasas de vacancia en las zonas comerciales de todas las grandes ciudades del mundo.



El principal problema con el negocio de inmobiliario comercial está en sus limitaciones para adaptarse al cambio estructural de la economía. Es decir, en el corto plazo, su demanda tiene pocos sustitutos. Así, aunque los servicios digitales pueden compensar buena parte del choque al agregado de la economía, estos no son una fuente de demanda para locales comerciales. Por tanto, este negocio puede seguir deprimido por meses, incluso en una economía en recuperación, adaptada al mundo post-Covid.



El segundo componente del sector empresarial son los edificios de oficinas. Este, aunque menos vulnerable a las consecuencias de las cuarentenas, enfrenta riesgos más duraderos. Estos riesgos vienen de los cambios en las dinámicas de trabajo, principalmente, de la consolidación del teletrabajo. Por ejemplo, empresas referentes en cultura corporativa como Twitter y Facebook han afirmado que continuarán acogiendo el teletrabajo, incluso luego de superado el virus.



Esto implicará una reducción sostenida en la demanda por espacios de oficinas en los años venideros, incluso de parte de los sectores que han prosperado durante la pandemia, como el sector tecnológico. El colapso, en el segundo semestre del año, del número de suscriptores de WeWork y otras compañías de coworking ilustran que la caída en la demanda ya empieza a sentirse en el sector.



Lea también: <a aria-label="undefined (abre en una nueva pestaña)" href="https://editorial.forbes.co/2020/07/08/actualidad/y-si-esta-es-una-crisis-con-forma-de-w-y-no-de-v/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">¿Y si esta es una crisis con forma de W y no de V?</a>



Finalmente, el panorama para el segmento residencial tampoco parece muy promisorio. Aunque las personas están pasando más tiempo en sus hogares, la destrucción de empleo y la reducción en la confianza sobre el futuro de la economía afectará, eventualmente, la demanda por viviendas.



Esto podrá tomar algo de tiempo. La compra de vivienda es, para la mayor parte de familias, la decisión económica más importante de sus vidas. Esto las hace menos dispuestas a cancelarla en el corto plazo, pero mucho más propensas a aplazarla en el largo plazo. Por esta razón, es natural observar datos positivos en la compra de vivienda durante la pandemia. 



Sin embargo, estas no deben interpretarse como señal de robustez en el sector, sino como parte de su natural reacción rezagada ante choques agregados. Así, aunque el segmento de vivienda puede ser inmune a la pandemia, definitivamente no lo es a la crisis económica que ésta conlleva.



Lea también: <a aria-label="undefined (abre en una nueva pestaña)" href="https://editorial.forbes.co/2020/05/15/red-forbes/el-teletrabajo-llevara-a-una-sociedad-mas-segregada-y-polarizada/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">El teletrabajo llevará a una sociedad más segregada y polarizada</a>



Para terminar, quisiera señalar que no todo es oscuro para la construcción y la finca raíz. Es de esperarse que estos sectores sean los que más se beneficien de la política de reactivación económica. Las bajas tasas de interés, las cuales persistirán por años, serán fundamentales para fomentar una actividad que reposa profundamente en el crédito. 



De otro lado, el gasto fiscal de los programas de recuperación estará dirigido intensamente a la ampliación y mejora de infraestructura, lo cual es un gran potencial para la línea de obras civiles de las constructoras. Esto podría permitirles sobrellevar la crisis y jalonar algunas de las otras actividades del sector. Sin embargo, en ningún caso, estos estímulos podrán compensar por completo los efectos en la caída de la demanda producto de la recesión que comenzamos.



Contacto LinkedIn:&nbsp;<a rel="noreferrer noopener" href="https://www.linkedin.com/in/javier-mejia-cubillos-64504562/?originalSubdomain=ae" target="_blank">Javier Mejía Cubillos</a> *El autor es Asociado postdoctoral en la división de Ciencias Sociales de la Universidad de Nueva York- Abu Dhabi. Ph.D. en Economía de la Universidad de Los Andes. Investigador de la Universidad de Burdeos e investigador visitante en la Universidad de Standford.



Las opiniones expresadas son sólo responsabilidad de sus autores y son completamente independientes de la postura y la línea editorial de&nbsp;Forbes&nbsp;Colombia.

pexels-pixabay-264507

La finca raíz, la gran perdedora en esta crisis

<figure class="wp-block-image size-full"><a href=" https://forbes.co/seccion/las-mejores-inversiones-de-2023"><img decoding="async" width="970" height="250" src="https://cdn.forbes.co/2023/01/970x250_01.png" alt="" class="wp-image-166804" srcset="https://cdn.forbes.co/2023/01/970x250_01.png 970w, https://cdn.forbes.co/2023/01/970x250_01-300x77.png 300w, https://cdn.forbes.co/2023/01/970x250_01-768x198.png 768w" sizes="(max-width: 970px) 100vw, 970px" /></a></figure>



Invertir en finca raíz ha sido a lo largo de la historia una de las mejores alternativas para diversificar el portafolio, crear patrimonio familiar y protegerse de la crisis. Ya sea en momentos de alta inflación o incluso altas tasas, el mercado siempre ofrece buenas oportunidades tanto en vivienda, oficinas, bodegas, lotes o participaciones inmobiliarias en el que se puede entrar con muy bajos montos. 



2023 no es la excepción y se perfila como un año interesante para invertir en este sector. Si bien muchos colombianos están atentos sobre las decisiones de política monetaria, que inciden en los créditos hipotecarios o leasing, los expertos señalan que la vivienda se mantiene como un activo refugio, en el que se obtienen retornos por valorizaciones y rentabilidades modestas a largo plazo. 



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2023/01/10/economia-y-finanzas/cinco-consejos-para-arrendar-una-vivienda-de-forma-segura-y-rentable/">Cinco consejos para arrendar una vivienda de forma segura y rentable</a>



&#8220;Siempre será un buen momento para las personas que quieran invertir en ﬁnca raíz, en especial cuando es posible hacerlo a buenos precios como ahora&#8221;, explica Felipe Echavarría, gerente comercial y operaciones de Home Capital. &#8220;La inversión en ﬁnca raíz es invertir en un activo refugio que se valoriza a largo plazo, pero que además sirve de protección frente a choques inﬂacionarios&#8221;. 



De acuerdo con el ejecutivo, este tipo de inversiones traen consigo múltiples beneﬁcios, &#8220;pero uno de los principales sin duda alguna, es construir patrimonio de manera segura y&nbsp;rentable&#8221;. Parte de su argumento se debe a que tanto su valorización como su demanda están aseguradas en el tiempo dado el crecimiento de la población.


<div class="wp-block-image">
<figure class="aligncenter size-large"><img decoding="async" width="1024" height="575" src="https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash-1024x575.jpg" alt="" class="wp-image-75251" srcset="https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash-1024x575.jpg 1024w, https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash-300x169.jpg 300w, https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash-768x432.jpg 768w, https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash.jpg 1500w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure></div>


<h3 id="h-en-que-invertir">¿En qué invertir?</h3>



Martín Monzón, CEO del portal Fincaraiz.com.co, explicó a Forbes que el éxito radica en conocer los tipos de inversión y establecer muy bien el perfil de inversionista. Aclara que &#8220;aunque la inflación claramente ha obligado a aumentar las tasas de interés para la adquisición de vivienda, existen varias alternativas dependiendo la situación del comprador&#8221;. 



<ul>
<li>Inversión para vivienda familiar</li>
</ul>



En el caso de que la inversión en vivienda, Monzón recuerda que este año se proyecta el inicio de construcción de 188.829 unidades de vivienda, de las cuales el 70% serían viviendas de interés social, según Camacol. 



Por eso, explica que será un buen año para aprovechar los subsidios de vivienda que otorga el Gobierno, que para vivienda VIS aumentó a $34’800.000 para personas que tengan ingresos inferiores a 2 salarios mínimos y a $23&#8217;200.000 para personas con ingresos hasta los 4 salarios mínimos.



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2022/12/15/economia-y-finanzas/altas-tasas-e-inflacion-no-frenaran-la-venta-de-vivienda-en-2023-camacol/">Altas tasas e inflación no frenarán la venta de vivienda en 2023: Camacol</a>



Monzón dice que algunas recomendaciones en este tipo de inversión es tener el mayor valor posible al momento de realizar el pago de la cuota inicial de la vivienda, intentando reducir el valor del crédito y de la misma forma su interés. Asimismo, unificar los ingresos familiares para consolidar un mayor monto de inversión; y consultar con los bancos tasas de interés preferencial que se manejan tomando como referencia la experiencia crediticia y los ingresos económicos.



&#8220;Use sus cesantías para incrementar el valor que tiene para la adquisición de su vivienda. Si posee planes de ahorro también son una gran oportunidad para incrementar su valor adquisitivo&#8221;, confirma. 



<ul>
<li>Vivienda como inversión netamente económica</li>
</ul>



El ejecutivo explica que pese a las altas tasas de interés de interés representan un inconveniente para muchos compradores, es común que este tipo de inversores cuenten con mayores capitales a la hora de realizar la compra. Por eso, añade que &#8220;buscar alternativas dentro del mercado no es algo nuevo para ellos&#8221;. 



Entre las opciones para este tipo de inversión, Monzón agrega que se perfila bien el crowdfunding inmobiliario, que es una forma de financiamiento en la que un grupo de personas aportan cantidades pequeñas de dinero para financiar distintos tipos de inmuebles para la compra. &#8220;Cuando los proyectos han sido finalizados, los inversores reciben parte de los beneficios y ganancias generadas&#8221;, sostiene. 



Weseed, por ejemplo, es una de las plataformas de inversión Inmobiliaria en Colombia que permite hacer una vaca entre varias personas para comprar un inmueble que posteriormente se vende para generar una rentabilidad. Carolina Avendaño, cofundadora y CEO de Weseed, explica que &#8220;a través de nuestra plataforma cualquier persona natural o jurídica puede invertir desde $5`000.000 en un inmueble con rentabilidades hasta del 17% efectivo anual&#8221;. 



Avendaño sostiene que su modelo de negocio es sencillo y se puede resumir en tres pasos: la empresa sale a buscar excelentes proyectos inmobiliarios haciendo uso de bases de datos y haciendo análisis de variables como rotación, índice de valorización y haciendo una investigación de cumplimiento del constructor y del proyecto; luego publican los apartamentos en la plataforma, donde se espera llenar la vaca; y finalmente el apartamento se pone en venta para el retorno del capital. 



&#8220;Dentro de todo este proceso los inversionistas tienen acceso a una plataforma 100% digital donde pueden acceder a toda la información de su inversión y a los avances de obra y comercialización del apartamento&#8221;, destaca la cofundadora.



Otra de las alternativas que expone Monzón, de Fincaraíz.com, es la compra de compra de proyectos sobre planos, que, si bien no es novedosa, &#8220;sí es muy eficaz&#8221;. Esto consiste como tal &#8220;en comprar viviendas en proyectos inmobiliarios en etapas tempranas a menores precios, con el objetivo de que el inmueble se vaya valorizando venderlos a un mejor precio. Esto también dependerá de la zona y el lugar donde se adquieran&#8221;, agrega. 


<div class="wp-block-image">
<figure class="aligncenter size-large"><img decoding="async" width="1024" height="576" src="https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1-1024x576.jpg" alt="" class="wp-image-91416" srcset="https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1-1024x576.jpg 1024w, https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1-300x169.jpg 300w, https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1-768x432.jpg 768w, https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1.jpg 1280w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure></div>


Entre las alternativas también está apostar por zonas de expansión urbana. La construcción de vivienda ha generado que las grandes ciudades se transformen en áreas metropolitanas y las personas tiendan a buscar una vivienda más económica a las afueras. &#8220;Esta es una gran opción para invertir si lo que se está buscando son precios más bajos, de mayor accesibilidad y con un futuro prometedor para la venta&#8221;, dice el ejecutivo. 



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2022/12/12/editors-picks/conozca-a-la-emprendedora-mas-exitosa-de-la-historia-de-estados-unidos/">Conozca a la emprendedora más exitosa de la historia de Estados Unidos</a>



El CEO de Fincaraíz.com, plataforma especializada en el mercado inmobiliario colombiano, señala en vivienda vacacional, por ejemplo, &#8220;la región Caribe se ha presentado un creciente interés por este tipo de segmento, pues la opción de una segunda vivienda continúa ganando fuerza. 



En cuando a las vivienda en áreas metropolitanas, dice Monzón que municipios de Cundinamarca y Antioquia representan una gran oportunidad para quienes trabajan a distancia pero necesitan cercanía a las grandes ciudades. Asimismo, están los apartaestudios &#8220;que se han convertido cada vez más en una opción rentable para quienes trabajan en las grandes ciudades. Primero por&nbsp; su economía y segundo por su cercanía a sitios de interés&#8221;. 



<h3>¿Es viable comprar una vivienda en Estados Unidos?</h3>



Una de las opciones que ha ganado fuerza en los últimos años es la inversión inmobiliaria en Estados Unidos. Muchos colombianos buscan cubrirse de la devaluación y han encontrado oportunidades en el país norteamericano, pues es un mercado establece para este sector. 



Para Edgar Pulido, director Internacional de las oficinas en Colombia de la empresa Latam en USA, &#8220;hacer inversiones en Real Estate en Estados Unidos siempre será una opción ganadora&#8221;. De acuerdo con la Federal Housing Finance Agency (FHFA)&nbsp;el año pasado los precios de las casas en ese país se incrementaron en casi un 30%, mostrando las oportunidades que tiene este país. 



De hecho, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, en 2022 se registraron más de 6,5 millones de ventas. Pulido advierte que estas cifras respaldan los beneficios de invertir en ese país, pues se obtiene un flujo de caja inmediato; se tienen ventajas fiscales y &#8220;se logra una cobertura&nbsp;ante la inflación, toda vez que el dólar&nbsp;como moneda fuerte vale cada día más que el peso colombiano&#8221;, explica. 



<a href="https://news.google.com/publications/CAAqBwgKMOr5qAsw3ITBAw?hl=es-419&amp;gl=CO&amp;ceid=CO%3Aes-419">Convierta a Forbes Colombia en su fuente de información de negocios.</a>



¿En qué segmentos hay oportunidades? Noel Epelboim, CEO de Epelboim, una firma que se enfoca en el mercado inmobiliario, detalla que las inversiones en&nbsp;multifamily &#8220;son una alternativa de inversión que se debe tener en cuenta. &#8220;Los Multifamily están basados en propiedades&nbsp;inmobiliarias&nbsp;de cinco o&nbsp;más&nbsp;unidades,&nbsp;valoradas&nbsp;sobre&nbsp;utilidad&nbsp;operacional&nbsp;(rentas&nbsp;brutas&nbsp;menos&nbsp;gastos&nbsp;operacionales)&#8221;. A diferencia de las propiedades unifamiliares, el ejecutivo destaca el&nbsp;valor&nbsp;de este tipo de propiedades se mide por el flujo&nbsp;que&nbsp;generan, no&nbsp;por&nbsp;los&nbsp;precios&nbsp;de mercado. 



Otra de las opciones interesantes en ese país son los ancianatos, según confirma Pulido. Destaca que el &#8220;pueblo americano se está envejeciendo y la denominada generación baby boomer está cada día más longeva y por consiguiente, desea mantener y preservar su statu quo&#8221;. Por eso invertir en un hogar de ancianos es &#8220;una alternativa de inversión bastante atractiva, como quiera que&nbsp;la demanda de vivienda para adultos mayores está en auge&#8221;.

Viviendas -ph Brandon Pinto Unimedios

Finca raíz: ¿Una buena inversión para el 2023?

Finca raíz Archivos

Finca raíz - Forbes Colombia

Inicio

Finca raíz

Información de negocios y estilo de vida para los líderes de Colombia

Forbes Colombia

https://cdn.forbes.co/2019/11/76608817_124825865599098_1729314821628755968_n-1.jpg

Más de