El portal inmobiliario Ciencuadras.com compartió este lunes un documento sobre el comportamiento de la vivienda nueva, usada y en arriendo durante los primeros seis meses del año, y el segundo trimestre. 



En concreto, encontraron que los precios de venta aumentaron en el último año a causa de costos directos en el sector de la construcción, en un 12,7% para VIS y un 13,9% para la No VIS. Estos valores, según informaron, corresponden a ciudades como Bogotá, Medellín, Cali, Bucaramanga, Barranquilla, Cartagena, Santa Marta, Villavicencio, Girardot, Armenia, Pereira, Manizales, Ibagué, Cúcuta, Montería, Valledupar, Tunja y Neiva.



En medio de este difícil panorama, Ciencuadras.com reporta que el comportamiento de la construcción en vivienda nueva al cierre del segundo trimestre se mantuvo sobre los 10,5 millones de metros cuadrados construidos, un crecimiento del 17% comparado al 2021. 



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2022/07/19/negocios/el-dilema-que-enfrentan-los-constructores-tras-las-historicas-ventas-de-vivienda/">El dilema que enfrentan los constructores tras unas históricas ventas de vivienda</a>



Otro de los hallazgos es que en Colombia aumentó 14% el valor monetario de la venta en proyectos de vivienda nueva entre abril y junio. Para la vivienda VIS, el incrementó fue de un 21% y en No VIS del 8%. 



De acuerdo con el documento, el valor de las unidades vendidas, a cierre del segundo trimestre, en términos monetarios equivale a $25,8 billones. En términos de unidades, en proyectos hubo un aumento del 5%, con 119.409 unidades en general; para vivienda VIS, fue del 7% y en No VIS, del 1%, demostrando una caída en las viviendas No VIS&#8221;, dijeron. 



&#8220;Desde Ciencuadras.com consideramos que el alza en proyectos de vivienda nueva a nivel nacional es un dato relevante para que contribuya al ritmo del mercado. Los colombianos siguen creyendo que la inversión en un bien raíz se convertirá en un refugio de valor para el futuro”, dijo Paola Suarez, vicepresidente de Ciencuadras.com



En Bogotá (29,37%) y Medellín (23,12%) se encuentra la mayor disponibilidad de inmuebles nuevos y usados en venta. Además, el tipo de inmueble que más se ofrece es apartamentos, con el 56,58%, solo el 18,73% casas, y el 24,69% restante correspondió a lotes, bodegas y oficinas.



Top de la oferta de inmuebles en venta por ciudades



<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="677" height="333" src="https://cdn.forbes.co/2022/08/image-10.png" alt="" class="wp-image-148537" srcset="https://cdn.forbes.co/2022/08/image-10.png 677w, https://cdn.forbes.co/2022/08/image-10-300x148.png 300w" sizes="(max-width: 677px) 100vw, 677px" /><figcaption>Fuente: Ciencuadras.com</figcaption></figure>



Otro de los hallazgos es que al cierre del segundo trimestre del año hubo una mayor oferta de proyectos No VIS. La principal disponibilidad estuvo en el rango de 300 y 600 millones de pesos, con un porcentaje en la vivienda nueva de 43% y para vivienda usada, del 33%.



Valor estimado de los inmuebles en venta



<figure class="wp-block-image size-full is-resized"><img decoding="async" loading="lazy" src="https://cdn.forbes.co/2022/08/image-11.png" alt="" class="wp-image-148538" width="740" height="166" srcset="https://cdn.forbes.co/2022/08/image-11.png 921w, https://cdn.forbes.co/2022/08/image-11-300x67.png 300w, https://cdn.forbes.co/2022/08/image-11-768x173.png 768w" sizes="(max-width: 740px) 100vw, 740px" /><figcaption>Fuente: Ciencuadras.com</figcaption></figure>



Con el 60,03% de toda la oferta del país, Medellín y Bogotá fueron las ciudades con la mayor cantidad de inmuebles en arriendo. A su vez, el comportamiento de los cánones de arrendamiento a nivel general se encuentra en el rango de 2 millones a 5 millones, con un porcentaje de 32%, primando los inmuebles tipo lotes, bodegas y oficinas.



Es de resaltar que la mediana del precio de arriendo de apartamentos está en $1.600.000. Es decir, disminuyó $50.000 pesos con respecto al valor del primer trimestre del año.



<a href="https://news.google.com/publications/CAAqBwgKMOr5qAsw3ITBAw?hl=es-419&amp;gl=CO&amp;ceid=CO%3Aes-419">Convierta a Forbes Colombia en su fuente de información de negocios.</a>

Foto Minvivienda 1280x720

El precio de la vivienda de interés social aumentó 12,7% en el último año

La crisis de suministros global, la elevada inflación y los factores macroeconómicos internos alejan nuevamente el sueño de que los colombianos tengan una vivienda propia. Esa es una de las conclusiones de un nuevo informe de la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif) en el que se detallan las razones por las cuales el alza en los precios está afectando la demanda de vivienda en el país. 



De acuerdo con el informe, el crecimiento de los costos de construcción se ha dado de manera trasversal, por lo que los más afectados han sido los insumos importados, que representan cerca del 40% de una edificación. Ahí el acero, dice Anif, &#8220;ha sido uno de los más afectados y el que mayor riesgo genera para el desarrollo de las viviendas VIS pre-vendidas en 2021&#8221;. 



Anif detalla que a pesar de que los colombianos han comprado las viviendas con el apoyo de los subsidios, todavía no cuentan con la garantía de recibir los inmuebles en el plazo establecido o, en los casos más complejos, de siquiera recibir la vivienda.



&#8220;Ahora, para los consumidores que en la actualidad se encuentran interesados en adquirir viviendas, las condiciones de compra se han tornado poco favorables&#8221;, añade el documento, el que se establece que el alza en los costos que enfrentan los constructores &#8220;se ha traducido en un incremento en los precios de venta, situación que, como hemos señalado anteriormente, tiene un efecto negativo sobre el dinamismo de la actividad constructora y la absorción de inventario&#8221;. 



Uno de los factores que sin duda está jugando en contra de esta ecuación es que ya se están viendo incrementos en las tasas de interés de los créditos, en respuesta a las decisiones de política monetaria que ha adelantado el Banco de la República. 



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2022/06/30/economia-y-finanzas/banco-de-la-republica-sube-la-tasa-a-75-la-subida-mas-alta-desde-1998/">Banco de la República sube la tasa a 7,5%, el incremento más alto desde 1998</a>



Según Anif, si bien la transmisión de la política monetaria &#8220;al sector constructor se da a una velocidad inferior a la observada en el consumo de bienes no durables, por las condiciones de plazo y tipo de tasa que manejan los créditos hipotecarios, la respuesta del Banco ha llevado a que la construcción comience a ver los efectos de la política&#8221;. 



En concreto, los hogares han comenzado a percibir un alza en las tasas de los créditos de vivienda que representa un incremento adicional en el precio que deben enfrentar para la compra. 



Anif reitera que los hogares de ingresos bajos muestran un deterioro pronunciado en la adquisición de vivienda que ha llevado a que los subsidios pierdan la capacidad de llevar a los hogares a un plano favorable frente a la compra de vivienda. &#8220;Por su parte, aunque los hogares de ingresos medios y altos continúan en el plano favorable, cada vez más se aceran a la frontera del plano desfavorable&#8221;, confirmaron. 



Es de resaltar que hace unos meses la presidenta de Camacol, Sandra Forero, le confirmó a Forbes que más de 367.000 viviendas estaban frenadas a causa de los altos costos de los insumos y la crisis de suministros. En su momento, Forero advirtió, incluso, que es que esto podría generar “que los proyectos no sean inviables o en muchos casos se aplace el inicio de las obras, lo cual mermaría la generación de valor agregado del sector y la generación de empleo”.



Por ahora, desde Anif aseguran que las condiciones del mercado se han tornado complejas y que la demanda de vivienda se continúa debilitando.

Viviendas -ph Brandon Pinto Unimedios

¿Por qué cada vez es más difícil comprar vivienda en Colombia?

Las ventas de vivienda siguen cayendo en Colombia y los constructores ya prendieron las alarmas sobre cuáles serían las posibles salidas para frenar esta tendencia. De acuerdo con Camacol, solo en mayo la comercialización de unidades residenciales de interés social se redujo 66%, lo que marca una evidente contracción del sector. 



De acuerdo con el gremio, en los primeros cinco meses del año se dejaron de vender 64.000 viviendas en comparación con el mismo periodo del 2022. Esto representó una reducción de $13 billones de inversión en vivienda nueva de los hogares, de los cuales 7 billones correspondieron a VIS.



El presidente de Camacol, Guillermo Herrera, explicó que se completan 15 meses de caídas continuas y un promedio trimestral de ventas de VIS y de oferta de rangos medio y alto (No VIS) inferior a las iniciaciones. 



Por eso, el líder gremial puso sobre la mesa tres propuestas para reactivar el sector, incentivar las ventas de vivienda e impulsar nuevas iniciaciones. La primera, por ejemplo, consiste en ponernos al día con el programa Mi Casa Ya. 



<a href="https://news.google.com/publications/CAAqBwgKMOr5qAsw3ITBAw?hl=es-419&amp;gl=CO&amp;ceid=CO%3Aes-419">Convierta a Forbes Colombia en su fuente de información de negocios.</a>



Según los anuncios del Gobierno, con la adición presupuestal de $1 billón se lograrían $2,24 billones para el programa, que permitirían desembolsar 75.000 subsidios este año. Además, se tendrían 52.000 coberturas a la tasa de interés para el 2023 y 8.000 para el 2024.



Si bien este es un apoyo importante, Camacol indica que se requieren al menos 90.000 subsidios a la cuota inicial y coberturas a la tasa de interés para cubrir la demanda de los hogares. Esto quiere decir que hay un déficit de 15.000 subsidios a la cuota inicial y de 33.000 coberturas. 



La segunda propuesta, reiteró Camacol, es la apuesta a trabajar en la estrategia contracíclica anunciada por el presidente Gustavo Petro, la cual debe ser presentada al sector. Destaca Herrera que es necesario apropiar los recursos presupuestales para el 2024 con el fin de respaldar más de 100.000 VIS que ya tienen más del 70 % comercializado y un año de preventa.



En tercer lugar, dice Camacol que se necesita garantizar la sostenibilidad empresarial con un régimen de transición para que los hogares que ya compraron sus viviendas puedan continuar con sus negocios inmobiliarios y los constructores puedan así cerrar los proyectos que tienen y lanzar otros.



&#8220;Esto evitaría la cancelación de obras que, según Coordenada Urbana, con corte a mayo, aumentó 18 % con especial incidencia en el 92 % de las medianas y pequeñas empresas que desarrollan VIS. Se suma el impacto en la cadena industrial de las edificaciones, y en el comercio minorista y los micronegocios asociados a la economía popular&#8221;, indicaron.

Vivienda - foto Unsplash

Constructores presentan propuestas para reactivar ventas de vivienda

La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) alertó sobre el difícil panorama que atraviesa el país en materia de venta de vivienda. Esto, en el marco de la presentación de los resultados de su informe Mercado de vivienda nueva del primer trimestre del 2023, en donde, solo se comercializaron 21.728 unidades. Según Guillermo Herrera, presidente de Camacol, estos son los peores indicadores de la década.



Para Herrera, el impacto más profundo se está viendo en el segmento de vivienda VIS, &#8220;que no tiene precedente con las crisis que ha enfrentado el país en la última década&#8221;, señaló. La entidad señaló que actualmente se están vendiendo 23,4% menos viviendas de ese tipo que en pandemia, 30% menos que en la crisis subprime y 3% que en la del petróleo. &#8220;Si continúa esta dinámica, la proyección de la comercialización de VIS será menor a 100.000 frente a las 172.000 del 2022. ”, dijo Herrera.



En cuanto a la vivienda nueva, el directivo señaló que en los últimos 12 meses, a marzo, se vendieron menos de 200.000 viviendas nuevas, que representaron una caída de 25,4 % frente al periodo precedente. De estas, 142.950 fueron viviendas de interés social (VIS), que también disminuyeron 25,4 % en términos anuales.



El dato trimestral para el caso específico de la VIS también confirmó la desaceleración: se comercializaron 21.728 unidades, para una contracción de 58% respecto al mismo periodo del 2022. Igualmente, el comportamiento mensual registró una caída de 61%, pues se vendieron 5.806 VIS, lo que significa que está en el nivel de ventas del 2013.



&#8220;Estamos viviendo una condición atípica, fuera del ciclo de la última década, que demanda continuar con las acciones del Gobierno y del sector privado para incentivar una nueva estrategia contracíclica que, al reactivar al sector, es determinante para el empleo&#8221;, puntualizó Herrera. 


<div class="wp-block-image">
<figure class="aligncenter size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="786" height="440" src="https://cdn.forbes.co/2023/04/image-56.png" alt="" class="wp-image-177221" srcset="https://cdn.forbes.co/2023/04/image-56.png 786w, https://cdn.forbes.co/2023/04/image-56-300x168.png 300w, https://cdn.forbes.co/2023/04/image-56-768x430.png 768w" sizes="(max-width: 786px) 100vw, 786px" /></figure></div>


Finalmente, desde la Camacol reiteraron que lo que se vive actualmente no es una respuesta normal del mercado, por lo que celebró que el Gobierno, a través del presidente y la ministra de Vivienda, vean al sector como uno de los tres pilares económicos para la reactivación.



En cuanto al programa &#8216;Mi casa ya&#8217;, Herrera, destacó el anuncio de la adición de 1 billón de pesos al programa y la calificó como una respuesta positiva al llamado del gremio. &#8220;Estamos en la dirección correcta y es una respuesta contracíclica y un instrumento para hacer frente a las necesidades de las familias de lograr el cierre financiero, tal como lo anunció el Gobierno la semana pasada&#8221;, concluyó.



Lea también: <a href="https://forbes.co/2023/04/17/actualidad/reforma-laboral-generaria-mayor-informalidad-no-empleo-anato" target="_blank" rel="noreferrer noopener">&#8216;Reforma laboral generaría mayor informalidad, no empleo&#8217;: Anato</a>

Vivienda La Haus 1280x720

Caída en venta de vivienda VIS representa un retroceso de 10 años para el país: Camacol

De acuerdo con cifras reveladas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) la venta de viviendas de interés social (VIS) se desplomó en febrero pasado luego de alcanzar cifras récord durante 2020 y 2021, en medio de la pandemia. La organización alertó que, por falta de recursos para financiar estas viviendas y los subsidios de Mi Casa Ya, existen unos 40.000 cupos pendientes por financiar aquellas que se vendieron en 2022 y lo que va del 2023. 



&#8220;Es decir, hay familias que pagaron su cuota inicial, que tienen su proyecto ya construido, pero que no lo han podido recibir porque no se ha hecho el desembolso del valor del subsidio&#8221;, explicó Guillermo Herrera, presidente de Camacol. De esos 40.000 cupos unos 23.000 vienen desde al año pasado y otras 17.000 se han sumado en lo corrido del actual.



Herrera indicó que en febrero de este año se comercializaron solo 6.655 unidades VIS, registrando una caída del 64% y acercándose a niveles registrados en el momento más difícil de la pandemia del Covid-19 entre abril y mayo del 2020. 



Según cálculos del gremio, con ese panorama y teniendo en cuenta los recursos solicitados por el Ministerio de Vivienda en la ley de adición presupuestal (1,4 billones de pesos), este año solo se podrán habilitar 10.000 nuevos subsidios del programa Mi Casa Ya. Esto, porque también deberán cubrirse los 40.000 subsidios que no se han entregado. 



<h2 class="wp-block-heading" id="h-mi-casa-ya-la-columna-vertebral-de-la-vivienda-en-colombia">&#8220;Mi Casa Ya, la columna vertebral de la vivienda en Colombia&#8221;</h2>



Herrera aseguró que, a pesar de las discusiones que se han generado por la política de vivienda en las últimas semanas, el programa Mi Casa Ya, es &#8220;la columna vertebral de la política de vivienda en Colombia&#8221;. Señaló que, en total, el sector constructor requeriría unos $3,3 billones para mantener el ritmo que venía teniendo el programa.



Según datos de Camacol, la parálisis de subsidios le están costando al país unos $75.000 millones mensuales por la fata de dineros de subsidios de Mi Casa Ya. Esto teniendo en cuenta las subidas en las tasas de interés y en los pagos de arriendos que han tenido que seguir haciendo los hogares compradores.



Por esto, puntualizó, desde esa asociación ya le solicitaron al Gobierno Petro fijar un periodo de transición para aplicar los cambios de Mi Casa Ya. &#8220;Sí debería haber un periodo de transición tanto en el rubro de puntaje y focalización&#8221;. 



Finalmente, confirmó que algunos bancos han entendido el difícil panorama y han empezado a bajar sus tasas en crédito de vivienda.

IMG_0271

Camacol alertó que venta de vivienda VIS cayó a niveles prepandemia

<figure class="wp-block-image size-full"><a href=" https://forbes.co/seccion/las-mejores-inversiones-de-2023"><img decoding="async" loading="lazy" width="970" height="250" src="https://cdn.forbes.co/2023/01/970x250_01.png" alt="" class="wp-image-166804" srcset="https://cdn.forbes.co/2023/01/970x250_01.png 970w, https://cdn.forbes.co/2023/01/970x250_01-300x77.png 300w, https://cdn.forbes.co/2023/01/970x250_01-768x198.png 768w" sizes="(max-width: 970px) 100vw, 970px" /></a></figure>



Invertir en finca raíz ha sido a lo largo de la historia una de las mejores alternativas para diversificar el portafolio, crear patrimonio familiar y protegerse de la crisis. Ya sea en momentos de alta inflación o incluso altas tasas, el mercado siempre ofrece buenas oportunidades tanto en vivienda, oficinas, bodegas, lotes o participaciones inmobiliarias en el que se puede entrar con muy bajos montos. 



2023 no es la excepción y se perfila como un año interesante para invertir en este sector. Si bien muchos colombianos están atentos sobre las decisiones de política monetaria, que inciden en los créditos hipotecarios o leasing, los expertos señalan que la vivienda se mantiene como un activo refugio, en el que se obtienen retornos por valorizaciones y rentabilidades modestas a largo plazo. 



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2023/01/10/economia-y-finanzas/cinco-consejos-para-arrendar-una-vivienda-de-forma-segura-y-rentable/">Cinco consejos para arrendar una vivienda de forma segura y rentable</a>



&#8220;Siempre será un buen momento para las personas que quieran invertir en ﬁnca raíz, en especial cuando es posible hacerlo a buenos precios como ahora&#8221;, explica Felipe Echavarría, gerente comercial y operaciones de Home Capital. &#8220;La inversión en ﬁnca raíz es invertir en un activo refugio que se valoriza a largo plazo, pero que además sirve de protección frente a choques inﬂacionarios&#8221;. 



De acuerdo con el ejecutivo, este tipo de inversiones traen consigo múltiples beneﬁcios, &#8220;pero uno de los principales sin duda alguna, es construir patrimonio de manera segura y&nbsp;rentable&#8221;. Parte de su argumento se debe a que tanto su valorización como su demanda están aseguradas en el tiempo dado el crecimiento de la población.


<div class="wp-block-image">
<figure class="aligncenter size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="575" src="https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash-1024x575.jpg" alt="" class="wp-image-75251" srcset="https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash-1024x575.jpg 1024w, https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash-300x169.jpg 300w, https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash-768x432.jpg 768w, https://cdn.forbes.co/2021/02/Vivienda-foto-Unsplash.jpg 1500w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure></div>


<h3 class="wp-block-heading" id="h-en-que-invertir">¿En qué invertir?</h3>



Martín Monzón, CEO del portal Fincaraiz.com.co, explicó a Forbes que el éxito radica en conocer los tipos de inversión y establecer muy bien el perfil de inversionista. Aclara que &#8220;aunque la inflación claramente ha obligado a aumentar las tasas de interés para la adquisición de vivienda, existen varias alternativas dependiendo la situación del comprador&#8221;. 



<ul>
<li>Inversión para vivienda familiar</li>
</ul>



En el caso de que la inversión en vivienda, Monzón recuerda que este año se proyecta el inicio de construcción de 188.829 unidades de vivienda, de las cuales el 70% serían viviendas de interés social, según Camacol. 



Por eso, explica que será un buen año para aprovechar los subsidios de vivienda que otorga el Gobierno, que para vivienda VIS aumentó a $34’800.000 para personas que tengan ingresos inferiores a 2 salarios mínimos y a $23&#8217;200.000 para personas con ingresos hasta los 4 salarios mínimos.



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2022/12/15/economia-y-finanzas/altas-tasas-e-inflacion-no-frenaran-la-venta-de-vivienda-en-2023-camacol/">Altas tasas e inflación no frenarán la venta de vivienda en 2023: Camacol</a>



Monzón dice que algunas recomendaciones en este tipo de inversión es tener el mayor valor posible al momento de realizar el pago de la cuota inicial de la vivienda, intentando reducir el valor del crédito y de la misma forma su interés. Asimismo, unificar los ingresos familiares para consolidar un mayor monto de inversión; y consultar con los bancos tasas de interés preferencial que se manejan tomando como referencia la experiencia crediticia y los ingresos económicos.



&#8220;Use sus cesantías para incrementar el valor que tiene para la adquisición de su vivienda. Si posee planes de ahorro también son una gran oportunidad para incrementar su valor adquisitivo&#8221;, confirma. 



<ul>
<li>Vivienda como inversión netamente económica</li>
</ul>



El ejecutivo explica que pese a las altas tasas de interés de interés representan un inconveniente para muchos compradores, es común que este tipo de inversores cuenten con mayores capitales a la hora de realizar la compra. Por eso, añade que &#8220;buscar alternativas dentro del mercado no es algo nuevo para ellos&#8221;. 



Entre las opciones para este tipo de inversión, Monzón agrega que se perfila bien el crowdfunding inmobiliario, que es una forma de financiamiento en la que un grupo de personas aportan cantidades pequeñas de dinero para financiar distintos tipos de inmuebles para la compra. &#8220;Cuando los proyectos han sido finalizados, los inversores reciben parte de los beneficios y ganancias generadas&#8221;, sostiene. 



Weseed, por ejemplo, es una de las plataformas de inversión Inmobiliaria en Colombia que permite hacer una vaca entre varias personas para comprar un inmueble que posteriormente se vende para generar una rentabilidad. Carolina Avendaño, cofundadora y CEO de Weseed, explica que &#8220;a través de nuestra plataforma cualquier persona natural o jurídica puede invertir desde $5`000.000 en un inmueble con rentabilidades hasta del 17% efectivo anual&#8221;. 



Avendaño sostiene que su modelo de negocio es sencillo y se puede resumir en tres pasos: la empresa sale a buscar excelentes proyectos inmobiliarios haciendo uso de bases de datos y haciendo análisis de variables como rotación, índice de valorización y haciendo una investigación de cumplimiento del constructor y del proyecto; luego publican los apartamentos en la plataforma, donde se espera llenar la vaca; y finalmente el apartamento se pone en venta para el retorno del capital. 



&#8220;Dentro de todo este proceso los inversionistas tienen acceso a una plataforma 100% digital donde pueden acceder a toda la información de su inversión y a los avances de obra y comercialización del apartamento&#8221;, destaca la cofundadora.



Otra de las alternativas que expone Monzón, de Fincaraíz.com, es la compra de compra de proyectos sobre planos, que, si bien no es novedosa, &#8220;sí es muy eficaz&#8221;. Esto consiste como tal &#8220;en comprar viviendas en proyectos inmobiliarios en etapas tempranas a menores precios, con el objetivo de que el inmueble se vaya valorizando venderlos a un mejor precio. Esto también dependerá de la zona y el lugar donde se adquieran&#8221;, agrega. 


<div class="wp-block-image">
<figure class="aligncenter size-large"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="576" src="https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1-1024x576.jpg" alt="" class="wp-image-91416" srcset="https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1-1024x576.jpg 1024w, https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1-300x169.jpg 300w, https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1-768x432.jpg 768w, https://cdn.forbes.co/2021/05/Vivienda-La-Haus-1280x720-1.jpg 1280w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></figure></div>


Entre las alternativas también está apostar por zonas de expansión urbana. La construcción de vivienda ha generado que las grandes ciudades se transformen en áreas metropolitanas y las personas tiendan a buscar una vivienda más económica a las afueras. &#8220;Esta es una gran opción para invertir si lo que se está buscando son precios más bajos, de mayor accesibilidad y con un futuro prometedor para la venta&#8221;, dice el ejecutivo. 



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2022/12/12/editors-picks/conozca-a-la-emprendedora-mas-exitosa-de-la-historia-de-estados-unidos/">Conozca a la emprendedora más exitosa de la historia de Estados Unidos</a>



El CEO de Fincaraíz.com, plataforma especializada en el mercado inmobiliario colombiano, señala en vivienda vacacional, por ejemplo, &#8220;la región Caribe se ha presentado un creciente interés por este tipo de segmento, pues la opción de una segunda vivienda continúa ganando fuerza. 



En cuando a las vivienda en áreas metropolitanas, dice Monzón que municipios de Cundinamarca y Antioquia representan una gran oportunidad para quienes trabajan a distancia pero necesitan cercanía a las grandes ciudades. Asimismo, están los apartaestudios &#8220;que se han convertido cada vez más en una opción rentable para quienes trabajan en las grandes ciudades. Primero por&nbsp; su economía y segundo por su cercanía a sitios de interés&#8221;. 



<h3 class="wp-block-heading">¿Es viable comprar una vivienda en Estados Unidos?</h3>



Una de las opciones que ha ganado fuerza en los últimos años es la inversión inmobiliaria en Estados Unidos. Muchos colombianos buscan cubrirse de la devaluación y han encontrado oportunidades en el país norteamericano, pues es un mercado establece para este sector. 



Para Edgar Pulido, director Internacional de las oficinas en Colombia de la empresa Latam en USA, &#8220;hacer inversiones en Real Estate en Estados Unidos siempre será una opción ganadora&#8221;. De acuerdo con la Federal Housing Finance Agency (FHFA)&nbsp;el año pasado los precios de las casas en ese país se incrementaron en casi un 30%, mostrando las oportunidades que tiene este país. 



De hecho, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de Estados Unidos, en 2022 se registraron más de 6,5 millones de ventas. Pulido advierte que estas cifras respaldan los beneficios de invertir en ese país, pues se obtiene un flujo de caja inmediato; se tienen ventajas fiscales y &#8220;se logra una cobertura&nbsp;ante la inflación, toda vez que el dólar&nbsp;como moneda fuerte vale cada día más que el peso colombiano&#8221;, explica. 



<a href="https://news.google.com/publications/CAAqBwgKMOr5qAsw3ITBAw?hl=es-419&amp;gl=CO&amp;ceid=CO%3Aes-419">Convierta a Forbes Colombia en su fuente de información de negocios.</a>



¿En qué segmentos hay oportunidades? Noel Epelboim, CEO de Epelboim, una firma que se enfoca en el mercado inmobiliario, detalla que las inversiones en&nbsp;multifamily &#8220;son una alternativa de inversión que se debe tener en cuenta. &#8220;Los Multifamily están basados en propiedades&nbsp;inmobiliarias&nbsp;de cinco o&nbsp;más&nbsp;unidades,&nbsp;valoradas&nbsp;sobre&nbsp;utilidad&nbsp;operacional&nbsp;(rentas&nbsp;brutas&nbsp;menos&nbsp;gastos&nbsp;operacionales)&#8221;. A diferencia de las propiedades unifamiliares, el ejecutivo destaca el&nbsp;valor&nbsp;de este tipo de propiedades se mide por el flujo&nbsp;que&nbsp;generan, no&nbsp;por&nbsp;los&nbsp;precios&nbsp;de mercado. 



Otra de las opciones interesantes en ese país son los ancianatos, según confirma Pulido. Destaca que el &#8220;pueblo americano se está envejeciendo y la denominada generación baby boomer está cada día más longeva y por consiguiente, desea mantener y preservar su statu quo&#8221;. Por eso invertir en un hogar de ancianos es &#8220;una alternativa de inversión bastante atractiva, como quiera que&nbsp;la demanda de vivienda para adultos mayores está en auge&#8221;.

Finca raíz: ¿Una buena inversión para el 2023?

Según Camacol, en los siete primeros meses del año se comercializaron 75.414 viviendas nuevas, lo que representó una caída del 51,4% frente al mismo período de 2022.



En medio de una contracción superior al 50% en las ventas del sector, el Ministerio de Vivienda anunció que en la semana del 14 al 18 de agosto asignó 7.413 nuevos subsidios, con una inversión de $220.898 millones.&nbsp;



La cartera reveló, además, que se han solicitado 22.461 coberturas, 8.752 de estas para la compra de vivienda de interés prioritario (VIP) y 13.709 para vivienda de interés social (VIS).



Según la ministra, Catalina Velasco Campuzano, esta semana se autorizaron 1.608 hogares que podrán solicitar asignación entre el 22 y el 25 de agosto.



De esta forma, según la funcionaria, el país pasó de un ritmo promedio de 33.000 subsidios entre 2018 y 2020, a 50.000 que se garantizarán anualmente entre 2023 y 2026.&nbsp;



“Desde que se inició el nuevo esquema de asignación, se han beneficiado 26.005 hogares, con una inversión total de $788.104 millones”, señaló Velasco.



De acuerdo con el sistema de información de Camacol, Coordenada Urbana, en los siete primeros meses del año se comercializaron 75.414 viviendas nuevas, lo que representó una caída del 51,4% frente al mismo período de 2022 en el que 155.320 fueron vendidas.



“Las ventas de vivienda de interés social (VIS) disminuyeron 55,6 % y completaron 13 meses de caídas consecutivas”, según el presidente del gremio, Guillermo Herrera.



El directivo gremial agregó que la tendencia de las ventas se está transmitiendo a la cadena de valor, de manera que se requiere tomar acciones para evitar que se afecten el valor agregado y el empleo.



Para recomponer la situación, Herrera dijo que es clave la disponibilidad de recursos, además de reglas claras y estables, con el fin de generar confianza en los hogares.



Le puede interesar: <a href="https://forbes.co/2023/08/15/economia-y-finanzas/dane-confirmo-fuerte-desaceleracion-de-la-economia-que-en-el-segundo-trimestre-crecio-03">Dane confirmó fuerte desaceleración de la economía que en el segundo trimestre creció 0,3%</a>



<h2 class="wp-block-heading has-large-font-size" id="h-asi-puede-aplicar-a-los-subsidios">Así puede aplicar a los subsidios </h2>



Según la ministra Catalina Velasco, estos son los pasos que se deben seguir, para aplicar al subsidio de vivienda del programa Mi Casa Ya:



• Seleccionar la vivienda tipo VIS o VIP de su preferencia.



• Acudir al establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria de preferencia del hogar, para iniciar el proceso de compra de vivienda.



• Estas entidades hacen una primera validación de requisitos a través de la plataforma que opera el programa, en la que se determina si se cumple con el requisito de Sisbén IV, no ser propietario de vivienda y no haber recibido subsidio de vivienda o cobertura anteriormente.



• En caso de cumplir con estos requisitos, se gestiona el crédito hipotecario o leasing habitacional con el establecimiento de crédito o entidad de economía solidaria.



• Estas entidades realizan el cargue de la documentación requerida en la plataforma del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio.

MinVivienda asignó 7.400 nuevos subsidios de vivienda por $220.000 millones en la última semana

La Banca de Desarrollo Territorial colombiana, Findeter, firmó con el Banco Alemán para la Reconstrucción y el Desarrollo (KfW) un acuerdo por 1,58 millones de dólares para apoyar proyectos de agua y saneamiento básico.



Con los recursos de cooperación no reembolsables, Findeter creará un equipo de implementación del Programa de Protección Ambiental Municipal (PPAM), un sistema de gestión de información, apoyará a los beneficiarios y trabajará en la identificación de oportunidades de mejora de los proyectos financiados



Esta iniciativa busca contribuir al mejoramiento de las condiciones de salud en poblaciones vulnerables, a la protección global y nacional del medioambiente y de los recursos naturales del país por medio de créditos con tasas favorables y plazos amplios.



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2022/09/20/economia-y-finanzas/poner-al-dia-la-infraestructura-de-agua-potable-en-el-pais-vale-50-billones/">“Poner al día la infraestructura de agua potable en el país vale $50 billones”</a>



&#8220;El acuerdo es una cooperación técnica para mejorar los sistemas de gestión de información, aprovechar las oportunidades de las nuevas tecnologías y mejorar las ofertas que brinda Findeter a los beneficiarios finales&#8221;, explicó el director de la Agencia Regional del KfW para Colombia, Álvaro Berriel.



Para ejecutar el PPAM se desarrollará un sistema de información que facilite el acompañamiento a los territorios &#8220;en la implementación y en la identificación de los impactos sociales y ambientales de los proyectos financiados&#8221;, matizó el presidente de Findeter, Ricardo Bonilla.



Con la primera de las dos fases en que se desarrolla el PPAM se financiaron 11 proyectos entre los cuales destacan los acueductos de Cúcuta, Los Patios y Villa del Rosario, en el departamento de Norte de Santander, o el mejoramiento y optimización del alcantarillado en el municipio de Guasca, en Cundinamarca del que Bogotá es su capital.



Para la fase II, el KfW entregó a Findeter, entidad adscrita al Ministerio de Hacienda,  recursos de crédito por un valor de 84,9 millones de dólares a utilizar en iniciativas aplicables a todo el país vinculadas al agua potable, alcantarillado, sistemas de drenaje fluvial, tratamiento de aguas residuales y residuos sólidos. 



EFE.

Migration And Health

Colombia firma acuerdo por US$1,58 millones para agua y saneamiento

Las altas tasas de interés y la inflación no serán impedimentos para que el sector constructor colombiano continúe registrando una buena dinámica en 2023, un año retador en materia económica. De acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), el próximo año se podrían alcanzar las 250.000 viviendas nuevas vendidas, de las cuales 177.000 serían Viviendas de Interés Social (VIS). 



Camacol estima que se iniciarán 189.000 nuevas viviendas en 2023, jalonadas por la vivienda social, que ha tenido en los últimos años una dinámica importante en ventas. Esta actividad ocupará 1.01 millones de plazas de empleo directo e indirecto. 



“Nuestras proyecciones evidencian que seguiremos consolidándonos como un sector jalonador que además de aportar a la competitividad del país, aporta a la transformación social de los colombianos”, dijo Edwin Chirivi, presidente (e) de Camacol. &#8220;Los programas de mejoramiento de vivienda y de construcción de vivienda rural tendrán efectos muy positivos en la reducción del déficit y la demanda de insumos del sector”.



El gremio es optimista frente a lo que viene y estiman una reducción de la inflación, una corrección de tasas de interés y una moderación en los costos de construcción, que les ha impuesto mayor presión para alcanzar los márgenes que antes veían. En concreto, Camacol estima que la construcción de edificaciones crecerá un 9.8% en 2023, y las ventas de vivienda aportarán 5 puntos porcentuales de inversión a la economía.



Lea también: <a href="https://editorial.forbes.co/2022/11/23/economia-y-finanzas/el-dolar-y-las-altas-tasas-ponen-en-aprietos-el-desarrollo-de-obras-de-infraestructura/">El dólar y las altas tasas ponen en aprietos el desarrollo de obras de infraestructura</a>


<div class="wp-block-image">
<figure class="aligncenter size-full"><img decoding="async" loading="lazy" width="972" height="369" src="https://cdn.forbes.co/2022/12/image-12.png" alt="" class="wp-image-163008" srcset="https://cdn.forbes.co/2022/12/image-12.png 972w, https://cdn.forbes.co/2022/12/image-12-300x114.png 300w, https://cdn.forbes.co/2022/12/image-12-768x292.png 768w" sizes="(max-width: 972px) 100vw, 972px" /></figure></div>


Camacol hizo un llamado al Gobierno para que se continúen fortaleciendo e impulsando los programas de vivienda. Mi Casa Ya, por ejemplo, ha beneficiado a 256.000 hogares desde 2015 y ha permitido que más colombianos logren acceder a una vivienda nueva. 



Por eso desde Camacol advierten que es necesario que el Ministerio de Vivienda genere certeza de la disponibilidad de subsidios en el corto y mediano plazo. Esto teniendo en cuenta que se estima una demanda de subsidios de 363.000 cupos para el próximo cuatrienio. 



Chirivi destacó que las proyecciones son buenas teniendo en cuenta la buena dinámica que se sigue registrando en la compra de vivienda nueva. De acuerdo con el reporte del Sistema de Información de Camacol &#8211; Coordenada Urbana, en 2022 se vendieron 234.592 viviendas nuevas, el segundo mayor nivel de la historia reciente del mercado inmobiliario en el país. 



<a href="https://news.google.com/publications/CAAqBwgKMOr5qAsw3ITBAw?hl=es-419&amp;gl=CO&amp;ceid=CO%3Aes-419">Convierta a Forbes Colombia en su fuente de información de negocios.</a>



Este año, en VIS se registraron 168.224 viviendas comercializadas; mientras que en las No VIS se alcanzaron las 66.368 unidades. Por otro lado, actualmente, hay 360.000 viviendas en construcción en Colombia, el número más alto de actividad en la historia del país.



&#8220;Para preservar esta dinámica y la generación de empleo directo e indirecto en el sector es fundamental asegurar la disponibilidad subsidios del Programa Mi Casa Ya a lo largo de 2023 y los años siguientes, y sabemos del interés del Gobierno Nacional de mantenerlo como la columna vertebral de la política de vivienda en Colombia”, concluyó Chirivi.

Altas tasas e inflación no frenarán la venta de vivienda en 2023: Camacol

Vivienda VIS Archivos

Vivienda VIS - Forbes Colombia

Inicio

Vivienda VIS

Información de negocios y estilo de vida para los líderes de Colombia

Forbes Colombia

https://cdn.forbes.co/2019/11/76608817_124825865599098_1729314821628755968_n-1.jpg

Más de